תיאור הנכס
מיקום
מידע שימושי על הנכססביבת הנכס
מידע למשקיע דברים שכדאי לדעת
מחירוןמחיר למטר
מחיר מלא
138 מ״ר
3 חדרים
קומה 4
תיאור הנכסנכס יוקרתי למכירה, באליモス - קלומאקי, דירת 138 מ"ר, בנויה בשנת 2024, בקומה 4 בבניין בעל עיצוב אסתטי גבוה. בעלת עיצוב מינימליסטי, קווים מודרניים ומרפסות גדולות, הנכס מציע נוף פתוח לים והרים, משלב בצורה אידיאלית אלגנטיות עם נוחות. מיקומו מצוין, במרחק 500 מטר מהים, עם גישה ישירה למטרו, לתראם ולעברות ציבוריות, בתוך שכונה שקטה וקרובה לשוק, בתי ספר ומגרש משחקים. המרחק ממרכז אתונה הוא 12 ק"מ בלבד, ושדה התעופה הבינלאומי אלכסנדר פן הוא 29 ק"מ משם, מה שהופך את המיקום לאידיאלי הן למגורים קבועים והן לשימוש השקעה. המבנה הפנימי של הדירה פונקציונלי ביותר, עם סלון-פינת אוכל מרווח בעל פתחים גדולים המאפשרים תאורה טבעית. מטבח מודרני בפתוח פתוח, מעוצב בהתאם לצרכים של הקונה, בעוד שלושת חדרי השינה, אחד מהם חדר שינה הראשי עם אמבטיה פרטית, מציעים נוחות ופרטיות. המרפסות הגדולות מבליטות את ייחודיות הנכס, והדירה כוללת גם חדר אחסון בגודל 10 מ"ר ומחנה חניה תת קרקעי אחד. ציוד הדירה עומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר של יעילות אנרגטית וביטחון. היא מצוידת בחימום עצמאי בגז טבעי עם מים חמים באמצעות דוד, התקנת מיזוג אוויר מוקדמת, דוד שמש וחימום דוד, כמו גם קמין אנרגיה. התקנת אזעקה ומצלמות אבטחה מוקדמת, מערכת זיהוי אש, דלתות בטיחות ודלתות עמידות בפני אש מבטיחים רמות הגנה גבוהות. חלונות כפולים מבודדים תרמית עם מסכים, התקנה אפשרית של מרזבים חשמליים ואפשרות לטעינת רכב חשמלי מוסיפים ערך משמעותי לנכס. בבניין גם יש מעלית וגישה לנכים, המשלבים כל צורך מודרני. אפשרויות עיצוב מותאמות להעדפות הקונה, ומאפשרות בחירה של מטבח, דלתות פנים, ריהוט אמבטיה וארונות בשהייה בחדרי השינה. זהו בניין עם מספר מצומצם של דירות בקומה, פתוח מכל צד, ומבטיח תאורה טבעית רבה ו תחושה של פתיחות.
קוד הנכס
1504283
מחיר למטר
5,217 €
שנת בניה
2024
מקלחות
2
חניות
1
מעלית
יש
מרפסת
יש
פרויקט חדש
כן
דורש שיפוץ
לא
משופץ
לא
מחזור אנרגיה
A
מיקוםמידע שימושי על הנכס
סביבת הנכס
מידע למשקיע באלימוסאלימוס, פרבר חוף תוסס של אתונה, מציע הזדמנויות מבטיחות להשקעות נדל"ן בזכות מיקומו האסטרטגי, קו החוף היפה ושירותי החיים האיכותיים שלו. עם נגישות קלה למרכז אתונה, נמל פיראוס ונמל התעופה, אלימוס נהנה מביקוש גבוה לנכסים מגוונים, כולל וילות יוקרה ודירות מודרניות. השוק חווה צמיחה מתמדת ופוטנציאל תשואה גבוה הן בשכירות לטווח קצר והן לטווח ארוך. הפרויקטים לשיפור התשתיות והפיתוח העירוני הצפויים רק יגבירו את אטרקטיביות ההשקעה באזור.
דברים שכדאי לדעת
סוכנויות מובילות בשכונהמחירוןמחיר למטר
מחיר מלא
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מדדים עיקריים (ממוצע)
מחירון רשות מקומית אלימוסמחיר למטר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
3,425 €
-
-
40-64
3,526 €
4,422 €
-
65-89
3,958 €
4,948 €
-
90-119
3,914 €
5,229 €
-
120+
4,755 €
5,411 €
-
מתווכים מקומיים מספרים על השכונהאזור שקט נחמד בין אליניקו לפליאו פלירו
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
אלימוס זה לא רק קרוב לים - זה קרוב לעתיד. ממוקמת בריביירה האתונאית, בין פליאו פלירו לאליניקו, אלימוס משלבת אורח חיים חופי, תשתית עירונית וערך נדל"ן עולה באחד האזורים המאוזנים ביותר באגן אטיקה. מיקום ונגישות גישה ישירה למרכז אתונה באמצעות קו 2 של המטרו, חשמלית ושדרות פוסידונס. רק 15 דקות מסינטגמה, 10 דקות מפיתוח אליניקו ו-30 דקות מנמל התעופה הבינלאומי של אתונה. גישה מיידית למרינה של אלימוס, אחת הגדולות ביוון, שעוברת כעת מודרניזציה והפרטה לתשתית יאכטות יוקרתית. נוף הנדל"ן תערובת של בניינים מודרניים, דירות מהמאה התיכונה וחלקות גדולות עם פוטנציאל פיתוח. שוק פעיל מאוד עבור: דירות משופצות עם נוף לים או קרבה למרינה. יחידות פנטהאוז עם מרפסות גג ונופים פנורמיים. פיתוחים חדשים המנצלים את הביקוש הגובר בפרברים הדרומיים. תכנון עירוני ידידותי למשפחות, עם בתי ספר, פארקים, בתי קפה על חוף הים ואזורי חוף מאורגנים. למה להשקיע באלימוס? ביקוש שכירות עקבי מגלות, אנשי מקצוע ותיירים השוהים לטווח ארוך. פוטנציאל השכרה לטווח קצר עם ביצועים עונתיים חזקים (במיוחד ליד אזור החוף והמרינה). עלות כניסה נמוכה יותר בהשוואה לגליפאדה או וולה, אך עם דינמיקה חופית דומה. עליית הון עקב קרבה לשינוי של אליניקו ושדרוגי קישוריות עתידיים. אידיאלי עבור רוכשי ויזת זהב, במיוחד אלה המחפשים איכות שקטה על פני יוקרה ראוותנית. אלימוס מציעה את הטוב משני העולמות: קצב עירוני + סגנון חיים על החוף. זהו מחוז למי שרוצה להתעורר ליד הים אבל עדיין להיות על קו מטרו. אלימוס אינה ספקולטיבית - היא אסטרטגית. עבור משקיעים המעוניינים לאזן בין מחיר, מיקום, יציבות וצמיחה, אלימוס היא המצליחה השקטה של הריביירה האתונאית.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מידע שימושי על הנכס
קרוב לים
נכס זה קרוב לים
מומלצים בשבילך
