Anna Vezestentzi

**ניאה מיכניונה – מרכז חופי מתפתח עם פוטנציאל השקעה** ניאה מיכניונה היא עיירת חוף בעיריית תרמאיקוס, הממוקמת דרום מזרחית לסלוניקי, במרחק של כ-30 דקות נסיעה ממרכז העיר. עם היופי הטבעי שלה, משב רוח הים והאטרקטיביות התיירותית הגוברת שלה, היא הופכת במהירות לאחד האזורים האטרקטיביים ביותר לפיתוח נדל"ן ותיירות באזור סלוניקי רבתי. **מיקום ונגישות** ממוקמת אסטרטגית ליד נמל התעופה הבינלאומי "מקדוניה" של סלוניקי, ניאה מיכניונה מציעה גישה נוחה באמצעות רשת הכבישים האזורית ומחוברת היטב למרכז העיר. זה הופך אותה לאידיאלית עבור נופשים ותושבים המחפשים אורח חיים שקט יותר על שפת הים מבלי לאבד את הקרבה לשירותים עירוניים. **פיתוח ותשתיות** בשנים האחרונות, ניאה מיכניונה ראתה צמיחה יציבה והדרגתית. מגזר הבנייה פעיל, עם פרויקטי מגורים חדשים, וילות, מקומות לינה לתיירים ופיתוחי מלונות בוטיק בעיצומם. לנמל המקומי יש גם פוטנציאל לא מנוצל, המשרת הן את תעשיית הדיג והן את תיירות הים הגוברת (שיט, טיולים וכו'). **תיירות ותרבות מקומית** העיירה מתהדרת בחופים יפים, טברנות חוף מסורתיות ואופי מקומי אותנטי הפונה למבקרים יוונים ובינלאומיים כאחד במהלך חודשי הקיץ. אירועי תרבות, כמו פסטיבל פנגיה פנרומני וירידים מקומיים שונים, שומרים על העיירה תוססת ואטרקטיבית לאורך כל העונה. **נדל"ן והזדמנויות השקעה** מחירי הנכסים בניאה מיכניונה נותרו משתלמים יחסית בהשוואה לאזורי חוף אחרים ליד סלוניקי, מה שיוצר הזדמנויות אטרקטיביות להשקעות למגורים ומסחר כאחד. יש פוטנציאל חזק להשכרות **לטווח קצר (בסגנון Airbnb)**, מלונות בוטיק ובתי נופש שיכולים לייצר תשואות עונתיות גבוהות. **למה להשקיע בניאה מיכניונה?** * קרבה לסלוניקי ולשדה התעופה * סביבת חוף אותנטית עם תנועת תיירים גוברת * שוק מתפתח עם פוטנציאל הערכת הון חזק * תשתיות משתפרות ללא הרף * איזון אסטרטגי בין חיים, פנאי והשקעה --- **מסקנה:** ניאה מיכניונה היא יותר מעיירת חוף מסורתית עם סמטאות ציוריות וקסם ימי. זהו אזור תוסס ומתפתח עם פוטנציאל ברור לתשואות השקעה. עבור משקיעים המחפשים את המיקום הבא המתפתח באזור דרום מזרח סלוניקי, ניאה מיכניונה ראויה לבחינה רצינית.