ויזת זהב

"גולדן ויזה" – ויזת זהב, המכונה גם תוכנית השקעה בנדל"ן או בהשקעות אחרות כמו השקעות בחברות או בשוק ההון המקומי תמורת תושבות הושקה בשנת 2008 כאמצעי עידוד השקעות והזרמת כספים זרים למדינות השונות.

"גולדן ויזה" – ויזת זהב, המכונה גם תוכנית השקעה בנדל"ן או בהשקעות אחרות כמו השקעות בחברות או בשוק ההון המקומי תמורת תושבות הושקה בשנת 2008 כאמצעי עידוד השקעות והזרמת כספים זרים למדינות השונות.

ויזה זהב היא דרך מהירה ונוחה עבור אזרחים זרים לקבל היתר תושבות ואף אזרחות במדינה אחרת. להבדיל מתהליכי הגירה מסורתיים, הדורשים תקופת שהות ארוכה ועמידה בקריטריונים מחמירים, תוכנית ויזה זהב מאפשרת קיצור דרך משמעותי ומהווה מסלול אטרקטיבי וקצר יחסית לרכישת תושבות ואף אזרחות במדינה חדשה.

במסגרת התוכנית, המשקיע צריך לבצע השקעה מסוימת במדינה בדרך כלל ברכישת נדל"ן, אך גם אפשרויות אחרות יכולות לעמוד לרשותו כמו השקעה בעסקים או קרנות ממשלתיות. סכום ההשקעה הנדרש משתנה בהתאם למדינה, אך לרוב נע בין 250,000 ל-5 מיליון אירו.

מעבר למהירות ונוחות התהליך תוכנית ויזה זהב מגיעה עם מגוון יתרונות נוספים:

• חופש תנועה: לרוב, מחזיקי ויזה זהב יכולים ליהנות מחופש תנועה במדינות נוספות לרבות במדינות החתומות על הסכם שנגן ללא צורך באשרות נוספות. 26 מדינות שנגן שמיישמות את ההסכם הן אוסטריה, בלגיה, צ'כיה, דנמרק, אסטוניה, פינלנד, צרפת, גרמניה, יוון, הונגריה, איסלנד, איטליה, לטביה, ליכטנשטיין, ליטא, לוקסמבורג, מלטה, הולנד, נורבגיה, פולין, פורטוגל, סלובקיה, סלובניה, ספרד, שוודיה ושוויץ.
• גישה לשירותי חינוך ובריאות: תושבי הקבע במדינה החדשה יכולים ליהנות ממערכת החינוך והבריאות הציבורית, בדומה לאזרחיה המקומיים.
• אפשרויות השקעה שונות: קבלת תושבות במדינה חדשה יכולה לפתוח בפני המשקיע הזדמנויות עסקיות חדשות בשוק ההון המקומי והקלות בענייני מיסוי.
• מסלול לאזרחות: לאחר מספר שנים כתושב קבע, חלק מהמדינות מאפשרות למשקיעים להגיש בקשה לאזרחות מלאה.

חשוב לזכור:

• תנאי ההשקעה וסוגי ההשקעות המותרות עשויים להשתנות בין מדינות שונות. יש לבדוק את כל התנאים לעומק לפני שנכנסים לתהליך השקעה.
• מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום ההגירה לפני הגשת בקשה לתוכנית ויזה זהב.

גולדן ויזה - יוון

תכנית ויזת הזהב – ה"גולדן ויזה" של יוון הושקה בשנת 2014 כחלק מתוכנית החילוץ ממשבר החוב החמור אליה נקלעה המדינה. במסגרת השקת התוכנית המועמדים לגולדן ויזה יכולים לקבל תעודות מגורים לתקופה של 5 שנים על ידי השקעה בסכום מינימלי והנמוך ביותר באירופה של לפחות €250,000 במגוון נכסים שונים עם זכאות לחידוש לחמש שנים נוספות. נכס הנדל"ן יכול להיות מושכר והמשקיע יכול לקבל מגורים קבועים ולמכור את הנכס בעוד חמש שנים או להאריך את השכירות לחמש שנים נוספות.

בדצמבר 2023 הוחמרו התנאים ותנאי ההשקעה עלו ל 500,000€ בחלק מאזורי הביקוש: אתונה רבתי, סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני.

 בתאריך 09.02.2024 הודיע ראש הממשלה היווני על כוונתו להקשיח את תנאי הסף והזכאות על ידי העלאת רף ההשקעה ל 800,000€ באזורי הביקוש בלבד במטרה לצנן את שוק הנדל"ן המקומי ולהיטיב עם האזרחים היוונים שהתלוננו על זינוק במחירי הנדל"ן והשכירות.

שימו לב >> גולדן ויזה ביוון אינו מהווה אישור לעבודה ברחבי המדינה!

מי זכאי בנוסף לקבל גולדן ויזה ביוון

קרוביהם של המשקיעים מקבלים היתר שהייה ללא דרישות השקעה נוספות, לרבות בני/בנות זוג, ילדים עד גיל 21, הורים וחותנים.

אפשרויות ההשקעה בנדל"ן במסגרת תוכנית גולדן ויזה של יוון:

• רכישת נכס למגורים או מסחרי: המשקיע רשאי לרכוש נכס למגורים או מסחרי ביוון ואף להשכיר אותו לקבלת הכנסה נוספת. לאחר חמש שנים, ניתן למכור את הנכס.
• בעלות יחידה או חברה: המשקיע יכול לרשום את הנכס על שמו האישי או על שם חברה בבעלות מלאה שלו הרשומה באיחוד האירופי. חשוב לציין שזוג יכול לרכוש נכס ביחד רק אם כל אחד מבני הזוג השקיע לפחות €250,000 (לדוגמה, ברכישת נכס ב-€500,000).
• רכישה לפני 2014: נכס שנרכש לפני 2014 יכול לענות על דרישות התוכנית, אך שווי הנכס בעת הקנייה או בעת הגשת הבקשה לויזה חייב להיות לפחות €250,000.

יתרונות תוכנית גולדן ויזה של יוון

1. חופש תנועה במדינות שנגן ללא צורך בויזה: מחזיקי תושבות ביוון יכולים לשהות בכל מדינת שנגן עד 90 יום ברציפות מתוך 180 יום ללא צורך בויזה.

2. מעבר ליוון ויצירת "מקלט בטוח": היתר תושבות מאפשר למחזיק בו לבקר ביוון בכל עת, גם כאשר הגבולות סגורים בפני תיירים. יחד עם זאת, מעבר למדינה הוא זכות ולא חובה של המשקיע: התוכנית אינה מחייבת מגורים קבועים ביוון.

3. אופטימיזציה של מס: משקיעים זרים שהופכים לתושבי יוון יכולים ליהנות מהטבות מס. המשקיע משלם מס אחיד על ההכנסה הגלובלית שלו – 100,000€. לשנה. גם קרובי משפחתו מקרבה ראשונה של המשקיע יכולים לנצל את ההטבה ולשלם רק 20,000€ בשנה.

ללא הפטורים, מס הכנסה גלובלי מוטל על בסיס מדורג של עד 45%.

4. גישה לשירותי בריאות וחינוך ביוון: מחזיקי גולדן ויזה יוון זכאים לקבל טיפול רפואי או לרכוש השכלה במדינה. בנוסף, הם יכולים להשתמש בזכותם לבקר במדינות שנגן אחרות ללא ויזה כדי להשתתף בקורסים קצרים או לקבל טיפול רפואי.

5. מסלול קל לתושבות קבע ביוון עבור כל המשפחה: משקיעים ובני משפחתם אינם נדרשים לעבור מבחני ידע בשפה היוונית או מבחנים אחרים. בנוסף, הם אינם מחויבים להתגורר ביוון כדי לחדש את היתר התושבות שלהם.

6. השקעה הניתנת להחזרה: משקיעים רשאים להשכיר את הנכסים שלהם. כמו כן, הם יכולים למכור את הנכס לאחר קבלת תושבות קבע ולהחזיר את הכסף שהשקיעו.

7. אזרחות אירופאית תוך שבע שנים: אם המשקיע מתגורר ביוון במשך חמש שנים, הוא יכול לקבל תושבות קבע. לאחר שנתיים נוספות, תושב קבע כזה יכול להגיש בקשה לאזרחות.

המבקש זכאי לאזרחות אם הוא מעל גיל 18, אין לו עבר פלילי או היסטוריה של גירוש, והוא השתלב בחברה היוונית. החל משנת 2021, כל המבקשים אזרחות עוברים בחינה בכתב בשפה, תרבות, היסטוריה, גיאוגרפיה ומערכת הממשל.

יוון מאפשרת לאזרחיה להחזיק מספר דרכונים. משקיעים אינם צריכים לוותר על האזרחות הראשונה שלהם אם ארץ המוצא שלהם אינה מחייבת זאת.

מה כדאי למשקיעים לדעת?

• הזדמנות אחרונה: השינוי הצפוי יעודד משקיעים זרים להגיש בקשות לפני תאריך העלאת רף ההשקעה.
• רכישה בנכס יחיד: באזורי הביקוש ההשקעה צריכה להתבצע בנכס יחיד. באזורים אחרים, ניתן לרכוש מספר נכסים בעלות כוללת של לפחות 250,000€.
• שינוי בייפוי כח: כעת ניתן לחתום על ייפוי כח בפני נוטריון זר במדינה של המשקיע, ללא צורך באישור הקונסוליה היוונית.

;