דירה למכירה
תיאור הנכס
דירת פנטהאוז מצוינת. היא מורכבת מהדירה הראשית בשטח 100 מ"ר ועליית גג בשטח 80 מ"ר - שימוש בלעדי במרפסת סגורה. יש בה שני חדרי שינה, אחד מהם ראשי עם אפשרות קלה ליצירת חדר שלישי - משרד. חדר אמבטיה, שירותים. מרפסת גדולה עם נוף בלתי מוגבל. חדרי השינה והמטבח נפתחים למרפסת. היא מוצעת מרוהטת או ריקה. היא קדמית, מאווררת, מוארת. היא נבנתה בשנת 2006. יש לה גם שני מקומות חניה פתוחים ונוחים וחדר אחסון אחד (12 מ"ר). על המרפסת יש אזור פרטי יפהפה עם ברביקיו ובר מעץ אלון ושירותים. חלל זה אידיאלי לחורף וקיץ לבילוי שעות אינסופיות עם חבריכם ולא רק. כאן תמצאו את הפרטיות שאתם מחפשים עם הנוף הפנורמי. רצפות הדירה הן אריחים-עץ. חימום: נפט אוטונומי. הדירה כוללת: דלת ביטחון, מיזוג אוויר, מסגרות אלומיניום עם זגוגית כפולה, רשתות, אח אנרגטי, דוד מים סולארי, אזעקה, מצלמות אבטחה, סוככים, גישה לנכים וחשמל לילי. היא ממוקמת קרוב לתחבורה ציבורית, שוק, בתי ספר ופארק. היא נמצאת במרחק של 2 ק"מ בלבד מחופי אלימוס המפורסמים ובמרחק של 2.5 ק"מ מתחנת הרכבת התחתית של אלימוס.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אימפריל נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אימפריל נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורתובנות על האזור
באזור זה זו נמצאת תחנת Dafni, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M2
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
אגיוס דימיטרוס הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 5.1 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 90-119 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,091 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 19 נכסים למכירה באגיוס דימיטרוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,788 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,091 €
שכירות חודשית
898 €
תשואה ברוטו
3.90%
מחירון רשות מקומית אגיוס דימיטרוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
4,477 €
17 €
40-64
3,184 €
12 €
65-89
3,072 €
9 €
90-119
3,074 €
10 €
120+
2,503 €
6 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
1%
1960-1979
21%
1980-2000
17%
2000-2019
16%
2020+
45%