דירה למכירה
תיאור הנכס
דירת יוקרה בקומה 3 בשטח 75 מ"ר, המורכבת מ-2 חדרי שינה מוארים, מטבח, סלון, חדר אמבטיה עם חלון, מרפסות בחזית ומרפסת אחורית, חניה ומחסן תת-קרקעי. מפרט טכני ברמת אנרגיה גבוהה A עם דוד גז טבעי עצמאי, תשתיות סולאריות, חיפוי תרמי 10 ס"מ. בנוסף, יהיו רצפות מצופות אריחים, אלומיניום מבודד תרמית עם זיגוג כפול, תריסים חשמליים, סוככים חשמליים, אינטרקום וידאו, דלת משוריינת ומעלית. אזור עם צמחייה בשטח פתוח, פריבילגי, מאוורר, מואר, עם אסתטיקה מיוחדת ומודרנית, עם חומרי בניין נבחרים באיכות גבוהה. כל פרט נלקח בחשבון כדי להציע נוחות ובטיחות, שכן הבניין תואם באופן מלא לתקנות יעילות אנרגטית למבנים חדשים, מה שאומר שהוא תוכנן להשיג צריכת אנרגיה נמוכה מאוד ולעמוד בפני רעידות אדמה. במיקום נוח עם גישה ישירה ובשכונה שקטה ומזמינה. בקרבת מקום נמצאים תחנות אוטובוס, בתי ספר לכל הרמות, כיכרות, אצטדיונים עירוניים, פארקים ושוק מקומי. האזור מאופיין בתדמית עירונית משודרגת באופן קבוע, מה שהופך אותו לבחירה מצוינת למשקיעים או לדיירים תובעניים. אפשרויות רבות בשלב הבנייה באריחים, צבעים, מסגרות וכלים סניטריים. מסירה 3/2027.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,971 €
שכירות חודשית
622 €
תשואה ברוטו
4.57%
קראטסיני הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 4.4 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 65-89 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,971 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 46 נכסים למכירה בקראטסיני ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית קראטסיני
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
2,088 €
9 €
65-89
1,993 €
7 €
90-119
1,854 €
6 €
120+
1,552 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
הזדמנויות דומות
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
6%
1960-1979
41%
1980-2000
20%
2000-2019
24%
2020+
9%