דחיית מס רווחי הון והקפאת מע"מ

21/3/23

יוון דוחה אמצעי מיסוי על רווחי נדל"ן כדי לעודד השקעות amidst מחירי דיור מרקיעים שחקים והיצע נמוך.

הממשלה היוונית דוחה את מס רווחי ההון והארכת הקפאת מ.ע.מ על נדל”ן עד 2025. עם עליית מחירי הנדלן והביקוש שעולה בהרבה על ההיצע, הצעדים נחשבים חיוניים לעידוד השקעות על אף אפשרות להמנע ממיסים. הממשלה החליטה לדחות את מיסוי רווחי ההון ממכירת נכסים ולהקפיא את מס הערך המוסף (מ.ע.מ) עד סוף 2025. הביקוש הגבוה והעלייה במחירים מגדילים את הפער בין הערכים השיווקיים לשיעורי המס הרשמיים, במיוחד באזורים משגשגים. למרות שהבנקים חייבים לעבד עסקאות נכסים, אמצעי זה איננו יעיל במניעת כספים לא חוקיים בשל פערים בין חוזים רשמיים לאמיתיים. מחירי הנכסים עלו ביותר מ-60% מאז 2017, עם חוסר בכ-200,000 דירות. הצורך העז בעידוד השקעות נמשכות בנדל"ן הוביל לאמצעים שאולי יאפשרו השתמטות ממיסים, כפי שמודגם בעסקאות קרקע בערך גבוה באזורי ביקוש כמו אליניקו. למרות המאמצים, הפער בין המחירים המתועדים לאמיתיים מקשה על מעקב יעיל אחר עברות פיננסיות.