הדילמה בין שכירות לרכישת דירות אצל היוונים

27/10/24

ככל שמחירי השכירות ביוון עולים, יותר אנשים מתעניינים ברכישת דירות במקום בשכירות. עם זאת, מחירי הבתים הגבוהים והירידה בבקשות להלוואות משכנתא מראים כי רבים מתקשים לרכוש נכסים.

ביוון, ההחלטה בין שכירות לרכישת בית הפכה לנושא משמעותי. מחירי השכירות באזורים כמו אטיקה וסלוניקי עלו בצורה מובהקת, מה שמשווה את המחירים או אפילו לעיתים גבוה יותר מתשלומי המשכנתא החודשיים. מצב זה דוחף רבים לשקול את רכישת הבתים כאופציה יותר ריאלית. עם זאת, מחירי הנכסים הגבוהים נותרו מחסום מרכזי עבור קונים פוטנציאליים. רכישת בית דורשת הון עצמי משמעותי מראש, מה שמרתיע לעיתים קרובות רבים שאינם יכולים להרשות לעצמם הוצאות אלו. כתוצאה מכך, ישנה ירידה משמעותית בבקשות להלוואות משכנתא השנה בהשוואה לשנה שעברה, עם ירידה של 28% שנרשמה, לפי Individual Mortgage Solutions. לדוגמה, באזור כמו אמפלוקיפי באתונה, דירה 80 מ"ר בין 35 עד 45 שנים, מושכרת כעת תמורת 850 אירו לחודש (מחיר מבוקש). המחיר המבוקש המקביל למכירה הוא 216,000 אירו, כלומר נדרשים כ-55,000 אירו הון עצמי, סכום המקביל ל-20% משווי הנכס (כ-43,000 אירו) בתוספת 11,000 אירו נוספים, שהם עלויות העברה (רישום בטאבו, הודעה מוקדמת, מקרקעין, נוטריון וכו'). נותרו עוד 173,000 אירו למימון באמצעות משכנתא, כאשר התשלום החודשי הוא 828 אירו, תוך התחשבות בהלוואה בריבית קבועה של 10 שנים ובמשך כולל של 30 שנה. למרות נכונות הבנקים לאשר הלוואות לדיור, רבים נשארים סקפטיים בשל שיעורי ההלוואה הנמוכים והדרישות הקפדניות כמו תעסוקה יציבה. המחירים הגבוהים בשוק הדיור והדרישות הקפדניות להלוואות משמעותם שיותר אנשים מתקשים לעבור משכירות לבעלות על נכסים.