יוונים בוחרים בבתים ישנים יותר

15/6/24

עם פיתוחים חדשים מוגבלים, בתים ישנים הופכים לקנייה חמה ביוון.

שוק הנדל"ן היווני נוטה להעדיף נכסים ישנים, מעל 20 שנה, אשר גם זולים יותר מבחינת מחירי המכירה. על פי נתוני הסקר השנתי האחרון שבוצע על ידי רשת 85 סניפי RE/MAX ביוון, 70% מהקונים בשנה שעברה בחרו בנכסים שנבנו לפני יותר מ-20 שנה. סיבה נוספת שמושכת קונים לנכסים אלו היא האפשרות למכור אותם במחיר גבוה יותר לאחר שיפוץ ושדרוג אנרגטי. ההעדפה לנכסים ישנים אינה מפתיעה, בהתחשב בכך שהזמינות של נכסים מודרניים יותר מוגבלת יחסית לסך המלאי. בעשור וחצי האחרונים נבנו מעט מאוד פרויקטים חדשים של דיור, ומעטים מהם זמינים כיום למכירה. לכן, רוב הנכסים הזמינים הם ישנים. לפי ניתוח הארצי של RE/MAX, בתים מעל גיל 20 היו מועדפים על ידי 69.5% מהקונים בשנת 2023, בעוד ש-15.5% מהעסקאות כלל נכסים חדשים בני עד חמש שנים. הקטגוריות הבינוניות של גיל הנכסים, כלומר מגיל 16 עד 20 שנה, משכו רק 0.6% מהקונים. נכסים בגילאים 11 עד 15 שנים היוו 13.2% מהרכישות, ומבין הנכסים בני שש עד עשר שנים, רק 1.2% נרכשו. באטיקה, כ-82.7% מהנכסים שנמכרו שייכים לקטגוריית הבתים הישנים, מעל 20 שנה. לעומת זאת, נכסים חדשים בני עד חמש שנים מהווים רק 4% מסך המכירות, ירידה מ-6% בשנת 2022. בסלוניקי, נצפית מגמה דומה לזו שבאטיקה: שיעור ההעדפה הגבוה ביותר נמצא בנכסים מעל 20 שנה, reaching 79.5%. לעומת זאת, נכסים חדשים בני עד חמש שנים ירדו ברמות נמוכות יותר מ-2022, כאשר הם מהווים 5.6% מסך המכירות – ירידה של 2 נקודות אחוז לעומת 2022. לבסוף, בשאר חלקי יוון, אחוז הקונים שבחרו בנכסים מעל 20 שנה עומד על 61.3%, נמוך יותר מאטיקה וסלוניקי. נכסים חדשים עד חמש שנים ממוקמים במקום השני, כאשר הם היו מועדפים בשיעור של 23%. נכסים למגורים ממשיכים להיות הקטגוריה הפופולרית ביותר, כאשר 83.7% מהעסקאות ברחבי הארץ הם דירות. רכישות קרקע (12.8%) הגיעו למקום השני.