נדל"ן בתי חורף ביוון

25/12/23

למרות שוק נדל"ן קיצי פורח, בתי נופש חורפיים ביוון נשארים מתחת לערכם. עלויות גבוהות וקשיים אקלימיים מונעים מרוכשים להשקיע באזורים אלו.

מומחי נדלן ובנק יוון מסמנים תיקון בשוק לאחר עליות המחירים האחרונות. עם זאת, בתי נופש חורפיים, במיוחד אלו באזורי הרים בקרבת אתרי סקי, לא התאוששו מהמשבר הכלכלי של 2008. מחירי הנכסים האלה נמוכים בחצי ממה שהיו לפני המשבר. נתונים משירותי הנדל"ן וההערכה של Geoaxis מראים התייצבות מחירים קלה באזורים חורפיים פופולריים כמו ארחובה, קרפניסי וטריקאלה (ליד קורינתוס) ב-2023, אך עליות אלה מפגרות מאחורי אינפלציה. בעוד יעדי נופש קיציים מציגים תפוסה ועליות מחירים, החורף היווני הקצר, ריביות גבוהות, ועלויות בנייה ואנרגיה עולות מחניקות את שוק החורפי. השקעות בנכסי נופש חורפיים הן כמעט כולן מקומיות, עם מעט מאוד עניין ממשקיעים זרים . כתוצאה מכך המחירים במיקומים חורפיים מרכזיים כמו קרפניסי וטריקאלה ירדו ביותר מ-50% מערכם ב-2008.