משקיעים יקרים, גם אתם שואלים את עצמכם באיזה אזור ביוון הכי כדאי להשקיע? גם אתם מתבלבלים מעודף ההיצע וממגוון האפשרויות הגדול ? מחלקת המחקר של GREI ריכזה עבורכם את היתרונות והחסרונות בכל אזור בתקווה שנוכל לעשות לכם סדר כדי שתדעו מאיפה להתחיל. לאחר שתבחרו את האזור שמעניין אותכם כמשקיעים תעברו להחלטה הבאה שהיא בחירת השכונה. אל דאגה ב-GREI הכנו לכם סקירת שכונות להשקעות נדלן ביוון, מפורטת עם כל הנתונים והמידע שחשוב למשקיע. בהצלחה.
אתונה
• מאפיינים כלליים: בירת יוון והעיר הגדולה ביותר, בעלת שוק נדל"ן דינמי וצמיחה כלכלית מובהקת, במיוחד לאחר ההתאוששות מהמשבר הכלכלי.
• ביקוש לשכירות: גבוה במיוחד במרכז העיר ובאזורים כמו פסירי, קולונקי וגיזי. ריכוז מוסדות אקדמיים מוביל לביקוש רב מצד סטודנטים.
• תשואות: בין 4%-6% באזורים מרכזיים. תשואות נמוכות יותר באזורים יוקרתיים, עם נטייה להערכת ערך ארוכת טווח.
יתרונות: כלכלה מגוונת, תיירות עשירה, חיי תרבות תוססים ומרכזים מסחריים רבים.
חסרונות: תחרות גבוהה בשוק הנכסים להשקעה, מחירים גבוהים באזורים מסוימים ודמי שכירות גבוהים יחסית. בנוסף ברוב יוון, רוב השוק לא ממונף מבחינת משכנתאות למקומיים אך יש תחילת מגמה בכיוון.
לסקירת שכונות להשקעה באתונה
לנכסים ופרויקטים באתונה
סלוניקי
• מאפיינים כלליים: העיר השנייה בגודלה ביוון, ממוקמת בצפון המדינה, עם צמיחה תיירותית וכלכלית. הקמתו של פארק המדע והטכנולוגיה הגדול בסלוניקי יהווה מוקד משיכה אדיר לחברות הייטק וביוטק ומיועד לחבר בין מחקר לתעשייה ולמשוך חברות בינלאומיות וחוקרים מובילים מכל העולם, תוך יצירת אלפי משרות חדשות לתושבים המקומיים לצד ביקושי נדל"ן גבוהים.
• ביקוש לשכירות: גבוה במיוחד סביב מוסדות חינוך והשכלה גבוהה בסלוניקי, כמו אוניברסיטת אריסטו.
• תשואות: גבוהות יחסית לאתונה, בין 5%-7% ברוב האזורים.
יתרונות: מחירים אטרקטיביים, השקעה בפרויקטים תשתיתיים (כמו המטרו החדש בסלוניקי), ביקוש גבוה מצד צעירים וסטודנטים, כולל תיירים רבים המגיעים למטרות נופש.
חסרונות: פיתוח תשתיות מתמשך עשוי להקשות על תנועה באזורים מסוימים.
לסקירת שכונות להשקעה בסלוניקי
פטרס
• מאפיינים כלליים: עיר נמל ומרכז אוניברסיטאי חשוב עם כ-250,000 תושבים, מתפתחת בשנים האחרונות מבחינת נדל"ן.
• ביקוש לשכירות: מוגבל יחסית לערים הגדולות אך גבוה סביב האוניברסיטה והמוסדות הטכנולוגיים.
• תשואות: בינוניות, סביב 4%-5%.
יתרונות: מחירים נמוכים יחסית, עלויות תחזוקה זולות ותיירות מתונה.
חסרונות: שוק נדל"ן פחות נזיל והיקף מוגבל של ביקושים לתיירות ולשכירות לטווח קצר.
כרתים (הרקליון, חאניה)
• מאפיינים כלליים: אחד מיעדי התיירות הפופולריים ביוון, עם ענף תיירות מפותח ומקומות אירוח רבים.
• ביקוש לשכירות: גבוה בעונת התיירות, בעיקר בחודשי הקיץ, עם פוטנציאל גבוה לשכירות לטווח קצר (Airbnb).
• תשואות: גבוהות בעונת השיא (7%-8% בעונת הקיץ), אך משתנות לאורך השנה.
יתרונות: ביקוש גבוה לתיירות לאורך כל הקיץ, עלייה בהזמנות קצובות טווח.
חסרונות: תלות חזקה בעונת התיירות, תחזוקה גבוהה של הנכסים והוצאות נוספות של תפעול לתיירים.
פלופונסוס (פלופונס)
• מאפיינים כלליים: חצי אי בדרום יוון, ידוע בנופיו המגוונים, חופי ים מפורסמים, ואתרים היסטוריים כמו העיר נאפפליו, אפידוורוס ואולימפיה. האזור מפורסם בתיירות איכותית ונופיו הכפריים השקטים.
• ביקוש לשכירות: מבוסס בעיקר על תיירות עונתית, אך ישנם גם תושבים קבועים שמחפשים דיור לטווח ארוך בערים ובכפרים המרכזיים.
• תשואות: תשואות גבוהות יחסית בעונת התיירות, במיוחד בערי החוף הפופולריות. לדוגמה, אזורים מסוימים יכולים להניב 5%-7% תשואה בעונת התיירות, אך עם השתנות לאורך השנה.
יתרונות:
o פוטנציאל גבוה לשכירות קצרה בעונת התיירות.
o מחירים נמוכים יחסית לאיים הגדולים ולאתונה, מה שמאפשר רכישה במחירים נוחים יותר.
o יציבות במרבית האזורים והשקעות מתמשכות בתיירות איכותית, כולל השקעות במלונות בוטיק, אירוח כפרי ועוד.
חסרונות:
o תיירות עונתית בעיקרה, כך שמחוץ לעונה הביקוש נמוך יותר.
o תחזוקה גבוהה של נכסים, בעיקר באזורים כפריים ובתי נופש.
o תחבורה מוגבלת באזורים מסוימים, מה שיכול להקשות על נגישות לנכס לאורך כל השנה.
לסקירת שכונות להשקעה בפלופונס
לנכסים ופרויקטים בפלופונס
כלקידיקי / חלקידיקי
• מאפיינים כלליים: חצי אי בצפון יוון, המורכב משלוש "אצבעות" החודרות אל הים (קסנדרה, סיתוניה, אתוס). האזור ידוע בחופיו היפהפיים ובתיירות הנופש. אזור פופולרי במיוחד בקרב תיירים מקומיים ובינלאומיים.
• ביקוש לשכירות: גבוה בעיקר בעונת הקיץ, כאשר רבים מגיעים לחופשות באזור החוף. השכירות באזור זה מתאימה במיוחד לתיירות קצרת טווח.
• תשואות: תשואות גבוהות במיוחד בעונת השיא. באזורים המרכזיים ניתן להגיע לתשואות של כ-6%-8% בעונת התיירות, עם הבדל משמעותי מחוץ לעונה.
יתרונות:
o אזור תיירותי מובהק עם ביקוש גובר לנכסי נופש.
o רמת מחירים נוחה יחסית בהשוואה לאיים הפופולריים וערי החוף הגדולות, כך שמדובר באפשרות השקעה פחות יקרה אך עדיין מניבה.
o חופים יפהפיים, מרחבים פתוחים ופיתוח תשתיות תיירותיות מתמשכות.
חסרונות:
o עונת תיירות קצרה יחסית (בעיקר קיץ), שדורשת תכנון נכון של השכרת הנכס בחודשי השיא.
o תלות גבוהה בתיירות, עם ביקוש נמוך לשכירות לטווח ארוך באזורי הנופש.
o חלקים מהאזור מאופיינים בגישה מוגבלת מחוץ לעונה, מה שעלול להגביל את תחזוקת הנכס.
לסקירת שכונות להשקעה בכלקידקי
לנכסים ופרויקטים בכלקידיקי
מבולבלים? רוצים להתייעץ עם סוכן נדל"ן מקומי ללא עלות וללא התחייבות? לחצו על הקישור ותתחילו להשקיע חכם בנדלן.
לכל הנכסים ביוון
