תיאור הנכס
מיקום
מידע שימושי על הנכססביבת הנכס
מידע למשקיע דברים שכדאי לדעת
מחירוןמחיר למטר
מחיר מלא
103 מ״ר
3 חדרים
קומה 2
תיאור הנכסדירת למכירה ברחוב פטיסיא פלאטיא קוליַטסו תמורת 125,000 אירו. דירה זו, משופצת, משווקת, בשטח 103 מ"ר, בקומה 2, כוללת 3 חדרי שינה, מטבח משולב סלון, אמבטיה ושרותים. הדירה כוללת גם מערכת חימום עצמאית – נפט, נוף לפארק, מסגרות חלונות: אלומיניום – הזזה, דלתות פליז, מעלית, מחסן, גינה, מיזוג אוויר, התקנה מוקדמת למערכת אזעקה, מכשירי חשמל, מרזבים, מסכים נגד יתושים, חלונות כפולים, אינטרקום, טלוויזיה, חשמל במחירים מוזלים בשעות הלילה. הבניין נבנה בשנת 2001 ונחדש בשנת 2021. דירוג אנרגיה של הבניין: B. המרחק ממרכז העיר: 200 מטר, תחנת המטרו הקרובה 150 מטר.
קוד הנכס
128649
מחיר למטר
1,214 €
שנת בניה
2001
מקלחות
1
שירותים
1
מעלית
יש
מרפסת
אין
נוף
פארק
מיקוםמידע שימושי על הנכס
סביבת הנכס
מידע למשקיע בקאטו פטיסיהקָטוֹ פַּטִיסְיָה היא החלק הדרומי והתחתון של פטיסיה. לשכונה יש תחנת מטרו במרכז השכונה - תחנת קאטו פטיסיה הקו הירוק. השכונה מתאפיינת באוכלוסייה משתנה ומגוונת ולא מעט מהגרים ועובדים זרים מוצאים בשכונה את מקום מגוריהם זאת בעקבות מחירים זולים וקירבה למרכז העיר.
דברים שכדאי לדעת
סוכנויות מובילות בשכונהמחירוןמחיר למטר
מחיר מלא
מתווכים מקומיים מספרים על השכונהמתווכים מקומיים מספרים על השכונהקאטו פטיסיה היא היעד הבא שאליו מצפן המשקיעים צריך לכוון. ממוקמת אסטרטגית בין מרכז העיר השוקק לאזורי הפרברים של צפון מערב אתונה, היא מציעה את אחד מליבות הערים האורבניות האחרונות שבאמת משתלמות, עם פוטנציאל צמיחה עצום. גישה ישירה למטרו (קו 1) – רק 5 תחנות ממונסטיראקי. במרחק הליכה מפוקיונוס נגרי, שדרות פטיסיון ועורקי מסחר מרכזיים. מחוברת היטב באוטובוס, חשמלית ושדרוגי תחבורה ציבורית עתידיים הנמצאים בדיון. אזורי תכנון מעורב מאפשרים משחק למגורים ולמסחר כאחד. נוף הנדל"ן בניינים ישנים יותר, לרוב בנייה משנות ה-50 עד ה-80, רבים עם שלד בטון מוצק - אידיאלי לשיפוצים בעלי ערך מוסף. מלאי גדול של דירות מנוצלות, במיוחד בקומות העליונות עם פוטנציאל לאור ונוף. זמינות גבוהה של נכסים המתאימים להסבה למעונות סטודנטים, יחידות Airbnb או השכרות מרוהטות לטווח ארוך. מושך קהל שוכרים רחב: סטודנטים, זוגות צעירים, עובדים מרחוק ומהגרים המחפשים קרבה לאתונה מבלי לשלם את העלות של קוקאקי או אקסרכיה. למה להשקיע בקאטו פטיסיה? מחיר למ"ר נמוך משמעותית מהממוצע באתונה, לעתים קרובות 1,200–1,600€/מ"ר. דירות משופצות יכולות להניב תשואה ברוטו של 6–8%, עם הוצאות הון נמוכות יחסית. קרבה לאוניברסיטאות (ASOEE, קמפוס NTUA) מניעה ביקוש שכירות יציב. עניין גובר מצד יזמים מקומיים וקונים זרים המחפשים מחזורי קנייה-שיפוץ-מכירה. אזור אידיאלי עבור קוני ויזת זהב המחפשים מספר יחידות קטנות, תוך מיקסום יחס ההשקעה לתקופת המגורים. קאטו פטיסיה עדיין לא עברה ג'נטריפיקציה - אבל היא לוחשת את הסימנים הראשונים. אמנות רחוב, סטודיו לעיצוב, מאפיות נישה ושיפוצים מונעי אדריכלות מעצבים מחדש בשקט את הנרטיב. משקיעים שנכנסים עכשיו לא רק ירכבו על הגל - הם יהיו לפניו.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, מהגרים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
האזור עם המחיר למטר הכי נמוך באתונה. האזור הקל ביותר לחפש בו להתחיל השקעה בקנה מידה קטן
מי גר בשכונה?
מהגרים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מדדים עיקריים (ממוצע)
מידע שימושי על הנכס
כיכר מרכזית
כיכר קוליאצו - מהכיכרות המרכזיות בשכונה ממוקמת בקרבת הנכס
תחבורה
תחנת מטרו קרובה כחלק מ הקו הירוק
דברים שכדאי לדעתתחבורה
בשכונה זו נמצאת תחנת Kato Patissia Station, התחנה פעילה כחלק מהקו הקו הירוק
כיכר מרכזית
כיכר קוליאצו נמצאת בשכונה ומהווה מוקד מרכזי של קניות ובילוי לתושבים
מחירון שכונה או אזור קאטו פטיסיהמחיר למטר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
1,946 €
12 €
40-64
1,630 €
9 €
65-89
1,475 €
8 €
90-119
1,367 €
6 €
120+
1,249 €
5 €
מומלצים בשבילך
