שמי ניקולאס רומפולאס, ואני נלהב מחבר אנשים עם נכסים שמתואמים בצורה מושלמת עם הצרכים והשאיפות שלהם. כבעלים של חברת Psychogiou Real Estate, שבסיסה במושאטו, אטיקה, אני מביאה ניסיון של שנים והבנה עמוקה של השוק המקומי לכל עסקה. מה שמייחד אותי הוא המחויבות שלי לספק פתרונות מותאמים אישית. אני לוקח את הזמן כדי להבין באמת מה הלקוחות שלי מחפשים, בין אם זה בית חלומות, השקעה חכמה או הנכס האידיאלי להשכרה. המטרה שלי היא להפוך את תהליך הקנייה לחלק, נטול מתח ומהנה עבורך. בעבודה איתי תוכל להפיק תועלת מ: מומחי...
אזורי התמחות
רשות מקומית אתונה, Municipality of Athens
אם צריך לשים את האצבע על מרכז היוקרה האמיתי באתונה, היא תנחת בקולונאקי. קולונאקי, השוכנת למרגלות גבעת ליקבטוס, היא רובע של אלגנטיות, דיפלומטיה, תרבות - וערך מתמשך. במשך עשרות שנים, היא מייצגת את השכבה הגבוהה ביותר של חיי העיר ביוון. קולונאקי נמצאת במרחק הליכה מכיכר סינטגמה, הפרלמנט ומוזיאונים מהשורה הראשונה כמו מוזיאון בנאקי ומוזיאון האמנות הקיקלאדית. הרחובות שלה מרופדים ב: בוטיקים יוקרתיים וחנויות קונספט שגרירויות וקרנות תרבות מסעדות עם כוכבי מישלן ובתי קפה איקוניים שבילי הולכי רגל שקטים מרופדי עצים ובנייני דירות היסטוריים זה, בפשטות, המקום שבו אתונה מתלבשת באופן רשמי. אופי נדל"ן בניינים נאו-קלאסיים או באוהאוס בעיקר טרום מלחמה ואמצע המאה, שרבים מהם שופצו או משופצים תוך התחשבות בערכם האדריכלי. תקרות גבוהות, חדרי מדרגות משיש, חצרות פנימיות - בתי מגורים עם נרטיב. זמינות מוגבלת של נכסים עקב היצע מצומצם והגנות אזוריות, מה שמוביל לשמירה על ערך יציבה והערכת הון. דירות מבוקשות מאוד הן למגורים והן להשכרות לטווח קצר, במיוחד על ידי אנשי עסקים, אנשי שגרירות ואוהבי אמנות. למה להשקיע בקולונאקי? יוקרה בלתי מעורערת: אחד מהשכונות הבודדות ביוון שבהן השם לבדו מחזיק בהכרה בינלאומית. קרבה תרבותית: אידיאלי עבור Airbnb יוקרתי ובתי מלון בוטיק המכוונים לירידי אמנות, אירועי תרבות ומבקרים בעלי הכנסה גבוהה. ביקוש מקומי וזר חזק, במיוחד ממשקיעים אירופאים וגלות המחפשים דירת פייד-א-טר באתונה. תנודתיות מינימלית גם במיתון כלכלי - מעמד "מקלט בטוח" בשוק היווני. תשואות שכירות נשארות חזקות, במיוחד בנכסים משופצים עם 2 חדרי שינה (הניבו 3.5%–5% ברוטו שנתי, לעתים קרובות יותר עבור השכרות קצרות מועד מרוהטות). קולונאקי אינה הזדמנות מתפתחת - היא אמת מידה מבוססת. עבור משקיעים המחפשים ערך נצחי, יוקרה תרבותית ותשואות חזקות לטווח ארוך, קולונאקי היא לא רק יעד - זו הצהרה.
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
בעבר מעוז אמנים נסתר, כיום אחד מהרובעים העירוניים הלוהטים ביותר באתונה, פסירי (Ψυρρή) הוא המקום שבו תרבות, תיירות ורווח נפגשים. במרחק צעדים ספורים ממונסטיראקי ופלאקה, פסירי מציעה קרבה ללא תחרות לכל ציוני הדרך של העיר תוך שמירה על האופי האותנטי והבועט שלה. 3 דקות הליכה מתחנת המטרו מונסטיראקי (קווים 1 ו-3 – ישיר לשדה התעופה). גובלת בפלאקה, ת'יסיו וסינטגמה – המשולש התיירותי ביותר של אתונה. מלא ב: בתי קפה וברים ניאו-תעשייתיים סדנאות אומנים וחנויות קונספט מקומות בילוי עם מוזיקה חיה ומסעדות על הגג מלונות בוטיק וחללי Airbnb מעוצבים פסירי היא אתונה ללא פילטרים, חיה וניתנת להשכרה. דינמיקת נדל"ן תמהיל של בניינים היסטוריים נמוכים, חזיתות ניאו-קלאסיות וחללים תעשייתיים לשעבר. ביקוש עצום ל: דירות להשכרה לטווח קצר (Airbnb) – תפוסה של 80–90% בעונה החמה. הסבת לופטים ופיתוח מחדש של מלונות בוטיק. בניינים לשימוש מעורב (קמעונאות + אירוח + מגורים). עניין פעיל של משקיעים מצרפת, גרמניה, ישראל וארה"ב. גמישות אזורית עירונית מאפשרת שימוש חוזר יצירתי, שינוי מסחרי ותמריצי מס על שדרוגי בנייה. למה להשקיע בפסירי? הכנסה למטר רבוע הגבוהה ביותר מ-Airbnb במרכז אתונה, שלעתים קרובות עולה על 100 אירו ללילה ליחידות של חדר שינה אחד. תנועת תיירים 365 ימים בשנה. עליית הון מצוינת לחזיתות ופנים משופצים. אידיאלי למשקיעים יצירתיים, מפתחים מוכווני אדריכלות ומבקשי ויזת זהב המחפשים החזר ROI גבוה. אטרקטיביות קהילתית חזקה לנוודים דיגיטליים, אנשי קריאייטיב וסטודנטים בינלאומיים. פסירי לא עברה ג'נטריפיקציה. היא מרדה, הגדירה את עצמה מחדש, וצמחה כבירת הקוליות התת-קרקעית של אתונה. זה עדיין מתפתח – וזו ההזדמנות. פסירי לא מלוטשת. היא רווחית. השקיעו עכשיו, ואתם לא רק קונים נכס – אתם קונים לתוך סיפור ההצלחה העירוני הנפיץ ביותר של אתונה.
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
ממוקמת בין קורינתוס וקיאטו, אסוס (Άσσος) היא יישוב חוף שקט המציע יופי טבעי, חיים יווניים אותנטיים וערך השקעה נדיר - במיוחד כשהביקוש עובר מעבר לאיים הרוויים ונע אל פניני החוף של היבשת. מיקום וגישה רק שעה מאתונה דרך הכביש הלאומי אתונה-קורינתוס. 5 דקות מהים, ורגעים ספורים מיקבים, מטעי זיתים ואתרים עתיקים. חיבור רכבת ישיר מקיאטו הסמוכה לאתונה (קו פרברי). היא מציעה את השלווה של הכפר עם הנוחות של הגישה - מה שהופך אותה לאידיאלית לבתי נופש, נוודים דיגיטליים, גמלאים ואורח חיים של עבודה מרחוק. נוף הנדל"ן מחירי קרקע נמוכים יחסית לאזורי חוף אחרים. בעיקר בתים צמודי קרקע, קוטג'ים וחלקות המתאימים ל: וילות בוטיק השכרת נופש באיירבינבי בתי הארחה אקולוגיים או נכסים בסגנון אגרו-תיירות עניין גובר מצד אוסטרים, גרמנים ואתונאים המחפשים בתי מגורים משניים. למה להשקיע באסוס? לא התגלתה על ידי תיירות המונים = יתרון של הראשון שנכנס. נכסים עם נוף לים, מטעי זיתים או גישה ישירה לשבילי טבע זמינים בשבריר ממחירי האיים. תשואות שכירות לטווח בינוני חזקות במהלך עונת הקיץ; פוטנציאל גבוה להערכה לטווח ארוך. אזור אידיאלי למבקשי ויזת זהב המחפשים שלווה כפרית עם איכות חיים גבוהה. נטל מס נמוך על בנייה ושיפוץ לעומת אזורים עירוניים. אסוס היא אותנטית, בקצב איטי ויוונית עמוקה. זהו מיקום לאלה שחולמים על כרמים, שקיעות ובית הרחק מהרעש. בשוק שרודף אחר כותרות, אסוס לוחשת ערך. אם אתם משקיעים באורח חיים, בשלווה לטווח ארוך או באחזקת קרקע אסטרטגית - זהו הקלף החופי שלכם לשחק.
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
אלימוס זה לא רק קרוב לים - זה קרוב לעתיד. ממוקמת בריביירה האתונאית, בין פליאו פלירו לאליניקו, אלימוס משלבת אורח חיים חופי, תשתית עירונית וערך נדל"ן עולה באחד האזורים המאוזנים ביותר באגן אטיקה. מיקום ונגישות גישה ישירה למרכז אתונה באמצעות קו 2 של המטרו, חשמלית ושדרות פוסידונס. רק 15 דקות מסינטגמה, 10 דקות מפיתוח אליניקו ו-30 דקות מנמל התעופה הבינלאומי של אתונה. גישה מיידית למרינה של אלימוס, אחת הגדולות ביוון, שעוברת כעת מודרניזציה והפרטה לתשתית יאכטות יוקרתית. נוף הנדל"ן תערובת של בניינים מודרניים, דירות מהמאה התיכונה וחלקות גדולות עם פוטנציאל פיתוח. שוק פעיל מאוד עבור: דירות משופצות עם נוף לים או קרבה למרינה. יחידות פנטהאוז עם מרפסות גג ונופים פנורמיים. פיתוחים חדשים המנצלים את הביקוש הגובר בפרברים הדרומיים. תכנון עירוני ידידותי למשפחות, עם בתי ספר, פארקים, בתי קפה על חוף הים ואזורי חוף מאורגנים. למה להשקיע באלימוס? ביקוש שכירות עקבי מגלות, אנשי מקצוע ותיירים השוהים לטווח ארוך. פוטנציאל השכרה לטווח קצר עם ביצועים עונתיים חזקים (במיוחד ליד אזור החוף והמרינה). עלות כניסה נמוכה יותר בהשוואה לגליפאדה או וולה, אך עם דינמיקה חופית דומה. עליית הון עקב קרבה לשינוי של אליניקו ושדרוגי קישוריות עתידיים. אידיאלי עבור רוכשי ויזת זהב, במיוחד אלה המחפשים איכות שקטה על פני יוקרה ראוותנית. אלימוס מציעה את הטוב משני העולמות: קצב עירוני + סגנון חיים על החוף. זהו מחוז למי שרוצה להתעורר ליד הים אבל עדיין להיות על קו מטרו. אלימוס אינה ספקולטיבית - היא אסטרטגית. עבור משקיעים המעוניינים לאזן בין מחיר, מיקום, יציבות וצמיחה, אלימוס היא המצליחה השקטה של הריביירה האתונאית.
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קאטו פטיסיה היא היעד הבא שאליו מצפן המשקיעים צריך לכוון. ממוקמת אסטרטגית בין מרכז העיר השוקק לאזורי הפרברים של צפון מערב אתונה, היא מציעה את אחד מליבות הערים האורבניות האחרונות שבאמת משתלמות, עם פוטנציאל צמיחה עצום. גישה ישירה למטרו (קו 1) – רק 5 תחנות ממונסטיראקי. במרחק הליכה מפוקיונוס נגרי, שדרות פטיסיון ועורקי מסחר מרכזיים. מחוברת היטב באוטובוס, חשמלית ושדרוגי תחבורה ציבורית עתידיים הנמצאים בדיון. אזורי תכנון מעורב מאפשרים משחק למגורים ולמסחר כאחד. נוף הנדל"ן בניינים ישנים יותר, לרוב בנייה משנות ה-50 עד ה-80, רבים עם שלד בטון מוצק - אידיאלי לשיפוצים בעלי ערך מוסף. מלאי גדול של דירות מנוצלות, במיוחד בקומות העליונות עם פוטנציאל לאור ונוף. זמינות גבוהה של נכסים המתאימים להסבה למעונות סטודנטים, יחידות Airbnb או השכרות מרוהטות לטווח ארוך. מושך קהל שוכרים רחב: סטודנטים, זוגות צעירים, עובדים מרחוק ומהגרים המחפשים קרבה לאתונה מבלי לשלם את העלות של קוקאקי או אקסרכיה. למה להשקיע בקאטו פטיסיה? מחיר למ"ר נמוך משמעותית מהממוצע באתונה, לעתים קרובות 1,200–1,600€/מ"ר. דירות משופצות יכולות להניב תשואה ברוטו של 6–8%, עם הוצאות הון נמוכות יחסית. קרבה לאוניברסיטאות (ASOEE, קמפוס NTUA) מניעה ביקוש שכירות יציב. עניין גובר מצד יזמים מקומיים וקונים זרים המחפשים מחזורי קנייה-שיפוץ-מכירה. אזור אידיאלי עבור קוני ויזת זהב המחפשים מספר יחידות קטנות, תוך מיקסום יחס ההשקעה לתקופת המגורים. קאטו פטיסיה עדיין לא עברה ג'נטריפיקציה - אבל היא לוחשת את הסימנים הראשונים. אמנות רחוב, סטודיו לעיצוב, מאפיות נישה ושיפוצים מונעי אדריכלות מעצבים מחדש בשקט את הנרטיב. משקיעים שנכנסים עכשיו לא רק ירכבו על הגל - הם יהיו לפניו.
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
פיראוס הוא לא רק הנמל הגדול ביותר ביוון - הוא הלב הפועם של הכלכלה הימית של הים התיכון ומרכז עירוני המתפתח במהירות, המציע שילוב נדיר של מסורת, כוח לוגיסטי ופוטנציאל נדל"ני. ממוקם במרחק של 12 ק"מ בלבד ממרכז אתונה ומחובר ישירות באמצעות מטרו, חשמלית, רכבת פרברית וההרחבה הקרובה של קו 3 במטרו, פיראוס מציעה גישה חלקה לבירה, לריביירה האתונאית ולאיים המתויירים ביותר ביוון. משקיעים נהנים מקרבה למסופי שייט, מרינות ומגזרי הספנות והמעבורות השוקקים. בשנים האחרונות, פיראוס עברה פיתוח עירוני משמעותי, הכולל: שיקום מבנים ניאו-קלאסיים בפסלימני וקסטלה. פרויקטים מסחריים חדשים, מרכזי לוגיסטיקה וחללי שימוש מעורב ליד הנמל. ביקוש גבוה לדירות משופצות הן להשכרה לטווח קצר והן לטווח ארוך, במיוחד מסטודנטים, אנשי מקצוע ימיים ונוודים דיגיטליים. למה להשקיע בפיראוס? נדל"ן מוערך בחסר בהשוואה למרכז אתונה, עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר. ביקוש גובר לאיירבינבי ודירות שירות עקב הפעילות התמידית של הנמל. אטרקטיבי לקונים זרים מסין, ישראל ואירופה, שרבים מהם זכאים לתוכנית הויזה המוזהבת של יוון. שוק משרדים מתפתח באזורים הסמוכים לאקטי מיאולי, המתאים לחברות ספנות, סטארט-אפים ומגזרי שירות. ביקוש שכירות חזק המונע על ידי אוניברסיטת פיראוס, אקדמיות ימיות וקרבה לנמל המעבורות. שכונות שכדאי להכיר קסטלה: הפנינה של פיראוס. מוגבהת, ניאו-קלאסית, עם נוף לים עוצר נשימה - אידיאלית להשקעות בוטיק או שיפוצים יוקרתיים. זאה (פסלימני): מרינה תוססת עם בתי קפה, מסעדות וביקוש להשכרה לטווח קצר. מיקרולימנו: אזור מפרץ קוסמופוליטי בפיתוח מחדש לאזור חוף יוקרתי. מרכז – אזור הנמל: פוטנציאל גולמי. אידיאלי למשקיעים חכמים המעוניינים במגזרי לוגיסטיקה, מסחר ודיור בר השגה. פיראוס היא המקום שבו מורשת ימית פוגשת חיים עירוניים מודרניים, והמקום שבו משקיעים עדיין יכולים להיכנס מוקדם. עם תשומת לב בינלאומית גוברת ותשתית שגדלה במהירות, הזמן להסתכל על פיראוס הוא לא "יום אחד" - זה עכשיו.
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
הליניקו כבר אינו הבטחה - הוא שינוי בתנועה. ממוקם על החוף הדרומי של אתונה, רק 12 ק"מ מהמרכז ההיסטורי, אליניקו נמצא במוקד פרויקט הפיתוח העירוני הגדול ביותר באירופה - פרויקט שיגדיר מחדש את ערכי הנדל"ן, איכות החיים ופוטנציאל ההשקעה לעשורים הבאים. פרויקט הלניקון – התחדשות עירונית הגדולה באירופה השקעה של 8 מיליארד אירו על ידי Lamda Development. 6,200,000 מ"ר של פיתוח חדש לשימושים מעורבים. מגורי יוקרה, מרינות, אתר נופש קזינו, יעדי קניות, בנייני משרדים חכמים והפארק החופי הגדול באירופה. ממוקד קיימות, עם תשתית מוסמכת LEED ושילוב מלא של עיר חכמה. תרגום למשקיעים? ביקוש מסיבי. זמינות מוגבלת בשלבים המוקדמים. עליית הון מובטחת. מיקום אסטרטגי וקישוריות גישה ישירה באמצעות קו 2 של המטרו, קו חשמלית ושדרת פוסידונס. 30 דקות מהשדה ו-20 דקות מכיכר סינטגמה. ממוקם בין גליפאדה לאלימוס - שניהם כבר יעדי חוף פרימיום. נוף הנדל"ן עניין רב ב: דירות קיימות בסמוך לאזור הפיתוח. מגרשים ובתים עם פוטנציאל לפיתוח מחדש או בנייה מחדש יוקרתית. חללים מסחריים ליד מוקדים קרובים וליבות קמעונאיות. מחיר למ"ר עולה במהירות, אך עדיין מתחת לרמות הצפויות בעתיד, ומציע הזדמנויות כניסה. למה להשקיע באליניקו? יתרון של המהלך הראשון: משקיעים מוקדמים בנכסים טרום בנייה צפויים לראות תשואות משמעותיות. פוטנציאל תיירותי מסיבי: שוק השכירות לטווח קצר צפוי להתפוצץ עם השלמת שלב א' (2026–2027). מניע ביקוש קבוע: פארק חדש, מרינה ומרכזי לייף סטייל ימשכו תושבים, אנשי מקצוע וגמלאים לאורך כל השנה. אידיאלי למשקיעי ויזת זהב המכוונים לפלחי יוקרה או תיקי יחידות קטנות יותר. אפקט "דובאי של הים התיכון" – תפיסה מניעה תמחור. הליניקו כבר לא פרבר היקפי. הוא הופך למיזוג עירוני-חופי פרימיום שלא היה לאתונה מעולם, והעולם צופה. עבור משקיעים בעלי חזון, הליניקו הוא לא רק מחוז - זו הזדמנות המגדירה עשור. הקרקע סופית. העניין עולה. ומי שנכנס עכשיו, נכנס לפני כולם.
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
