רוצים לראות תמונות נוספות?
דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה בפגרטי – קומת קרקע מוגבהת עם מרפסות וחצר באחד האזורים התוססים אך המגורים האותנטיים ביותר של פגרטי, מוצעת למכירה דירת קומת קרקע מוגבהת בשטח 50 מ"ר, הממוקמת בתוך מגרש של 1,000 מ"ר, מאפיין נדיר למרכז העיר. הנכס מורכב מחדר שינה אחד, סלון, מטבח נפרד, וחדר אמבטיה אחד. הוא נבנה במקור בשנת 1970 ושופץ בשנת 2005, והוא מתוחזק במצב טוב מאוד, מוכן לשימוש מיידי ללא צורך בהתערבויות דחופות. הוא כולל חימום מרכזי בשמן, מסגרות חלונות מאלומיניום עם זיגוג כפול, ריצוף אריחים ועץ, ודלת כניסה בטחונית. הנכס מחזיק בדרגת דירוג אנרגטי Z, אופייני לתקופת הבנייה שלו וניתן לניהול באופן מלא במסגרת אסטרטגיית השקעה של הוספת ערך או שיפוץ. מה שמייחד באמת את הדירה הזו הם שטחי החוץ שלה, נדירים במיוחד במרכז אתונה: מרפסת קדמית הפונה לרחוב הולכי רגל, המציעה פרטיות ותחושת שכונה אמיתית חצר אחורית משותפת, המספקת צמחייה ואוורור טבעי חצר פנימית נוספת, נכס יקר ובלתי נפוץ למגורים עירוניים עם אוריינטציה דרום-מערבית, הדירה נהנית מאור טבעי לאורך כל היום, תוך שהיא מציעה נופים לכיוון כיכר, פארק ואזורים ירוקים, המעצימים את תחושת הפתיחות והשלווה. המיקום הוא ללא ספק פריים, עם גישה מיידית לתחנות מטרו, תחבורה ציבורית, פארקים, כיכרות, סופרמרקטים, שווקים מקומיים, אפשרויות אוכל, מוזיאונים, אוניברסיטאות, מרכז העיר, והאקרופוליס. הנכס פונה לחזית, קומת קרקע, ללא הוצאות משותפות, ממוקם בשכונת מגורים שקטה, ידידותי לחיות מחמד, ומתאים מאוד ל: השכרה לטווח קצר (Airbnb) מטרות השקעה שימוש כמקור הכנסה או מגורים נוחים בלב אתונה ללא החסרונות של רעש כבד זה לא נכס שנבנה על הבטחות. הוא עומד על מיקום, פונקציונליות, ושטחי חוץ נדירים – אלמנטים שמגדירים באמת ערך בפגרטי. הנכס מושכר כעת עד 15/09/2027, מה שהופך אותו להזדמנות השקעה אידיאלית, המציעה הכנסה קבועה משכירות עד סוף תקופת השכירות, עם אפשרות למגורים עתידיים או מיצוב מחדש בשוק.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
פרטי הנכס
מ"ר
50
חדרים
1
שנת בניה
1970
מחיר למטר
2,800 €
משופץ
לא
חדרי רחצה
1
דירוג אנרגטי
F
קוד הנכס
2141444
חסרים לכם פרטים? צרו קשר
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פנגרטי נמצאת במרכז אתונה, השכונה מתאפיינת בשילוב בין ישן וחדש ובאוכלוסייה ממעמד סוציו אקונומי בינוני עד גבוה. בשכונה ניתן למצוא מגוון רחב ושפע של מקומות בילוי מסעדות, ברים באווירה נעימה עם קהל צעיר ודינמי אשר פוקד את השכונה בכל ערב והופך אותה למבוקשת בשעות הערב. פנגרטי ממוקמת בגב של האיצטדיון האולמיפי המוכר "קאלימרמרו" (Panathenaic Stadium) - אצטדיון העשוי משיש כולו אשר אירח את תחרויות האולימפידה בשנת 2004 ביוון. אין מקום בו ניתן לראות את ה-"פנגרטי הישן" יותר מאשר בכיכר פרוסקופון (Platia Proskopon) רובע קטן וירוק אשר מוקף במבנים משני צידיו ורחוב צר בצד השני. בתי קפה ומסעדות רובצים במקום פוליטיקאים ואמנים מפורסמים פוקדים את האזור באופן יומיומי. למידע נוסף על השכונה
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ The Orange Line
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
פנגרטי, אחת השכונות התוססות והמבוקשות ביותר באתונה, מציעה שילוב ייחודי של קסם עירוני, היסטוריה ונוחות מודרנית. הנה כמה סיבות מרכזיות מדוע מישהו עשוי לבחור לקנות בית שם: מיקום מרכזי: ממוקמת במרחק הליכה קצר ממרכז העיר, פנגראטי מספקת גישה נוחה לכיכר סינטגמה, קולונאקי והאקרופוליס, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור מי שרוצה לגור קרוב ללב אתונה. היסטוריה ותרבות עשירה: עם ציוני דרך כמו האצטדיון הפאנאתינאי (קלימרמרו) והבית הקברות הראשון של אתונה, פנגראטי שופעת בהיסטוריה ומסורת, וגם מתהדרת בסצנת אמנות ותרבות עכשווית תוססת. אווירה טרנדית ותוססת: השכונה ידועה באווירה הבוהמיינית שלה, הכוללת תערובת של טברנות מסורתיות, בתי קפה אופנתיים, ברים וחללי אמנות, מה שהופך אותה לפייבוריטית בקרב אנשי מקצוע צעירים, אמנים וסטודנטים. שטחים ירוקים והליכתיות: פנגרטי היא אחד האזורים הידידותיים ביותר להולכי רגל באתונה, עם פארקים יפים כמו אלסוס פנגראטיו המציעים אוויר צח בנוף העירוני. אפשרויות נדל"ן מגוונות: לאזור יש תמהיל של בתי ניאו-קלאסיים מקסימים, בנייני דירות מהמאה ה-20 ונכסים מודרניים משופצים, הנותנים מענה למגוון טעמים ותקציבים. קישורי תחבורה מחוברים היטב: עם קווי אוטובוס וחשמלית מרובים ותחנת המטרו אוונגליסמוס בקרבת מקום, פנגראטי מספקת קישוריות מצוינת לשאר אתונה. פוטנציאל השקעה: בשל מיקומה המרכזי, הביקוש הגבוה להשכרה ופיתוח מתמשך, מחירי הנכסים בפנגראטי עלו בהתמדה, מה שהופך אותה לבחירה מצוינת עבור בעלי בתים ומשקיעים כאחד. עם השילוב המושלם שלה של היסטוריה, תרבות, חיי לילה ונוחות עירונית, פנגרטי היא אחת השכונות המבוקשות ביותר עבור מי שמחפש לקנות נכס באתונה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, סטונדטים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך, השכרה לטווך קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
תובנות על האזור
Varnava Square נמצאת בשכונה ומהווה מוקד מרכזי של קניות ובילוי לתושבים
ביחס לממוצע בשכונה
מתחת ב-1%
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,899 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,835 €
שכירות חודשית
783 €
תשואה ברוטו
5.21%
מחירון שכונה פנגרטי
מחיר למטר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
3,518 €
16 €
40-64
2,933 €
13 €
65-89
2,770 €
11 €
90-119
2,714 €
10 €
120+
2,955 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
