דופלקס למכירה
תיאור הנכס
מפלס: מרתף, קומת קרקע, קומה 1, קומה 2 (4 מפלסים), בסקיאס. המזוננט היא 380 מ"ר והיא ממוקמת על מגרש של 500 מ"ר. היא כוללת: 4 חדרי שינה (1 מאסטר), 3 חדרי אמבטיה, 2 שירותים, 2 מטבחים, 2 חדרי מגורים, וכן 2 חניות (2 סגורות). הנכס נבנה בשנת 2013. החימום הוא אוטונומי עם גז טבעי, יש לו מסגרות אלומיניום עם חלונות דו-שכבתיים - חלונות חסכוניים באנרגיה, תעודת האנרגיה היא: A+ והרצפות שלה הן אריחים, עץ, שיש. מצב הנכס: מצב מצוין, יש לו נוף לים, טבע, פתיחות, נוף פנורמי ויש לו כיוון דרום-מערב. המזוננט צבוע, בפינה, עם חזית, מואר, מאוורר, שטוף שמש, מאוורר, גישה נוחה לכיסא גלגלים, יוקרתי וכן יש לו את התכונות והיתרונות הייחודיים הבאים: רשתות לחלונות, מעלית, מכשירי חשמל, אח אנרגיה, אחסון, מדרגות פנימיות, גינה, דלת ביטחון, אזעקת ביטחון, מעלית פנימית, חדר משחקים, ללא הוצאות משותפות, ברביקיו, חיות מחמד מותרות, שכונה שקטה, מרפסת, חצר פנימית, מטען לרכב.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גוטוס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גוטוס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
ניאפולי - סיקיס הינה רשות מקומית בthessaloniki והסביבה בגודל של 12.3 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 65-89 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,411 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 7 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 13 נכסים למכירה בניאפולי - סיקיס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,411 €
שכירות חודשית
485 €
תשואה ברוטו
6.87%
מחירון רשות מקומית ניאפולי - סיקיס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
1,758 €
11 €
40-64
1,498 €
8 €
65-89
1,263 €
6 €
90-119
1,440 €
5 €
120+
1,541 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
1%
1960-1979
55%
1980-2000
21%
2000-2019
14%
2020+
9%