רוצים לראות תמונות נוספות?
בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
נכס מרהיב ומרוהט היטב באזור קסום, קלו חוריו, המורכב משני דירות נפרדות - אחת בקומת קרקע ואחת בקומת ראשונה - בשטח כולל של 150 מ"ר על חלקה בגודל 105 מ"ר. כל דירה נכנסת דרך כניסה פרטית משלה והן מחוברות באמצעות גרם מדרגות חיצוני. הדירה העליונה כוללת גם גרם מדרגות פנימי המוביל לחדר שינה שני במפלס עליון. בסה"כ הנכס מציע 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, 1 שירותים, 2 מטבחים, ו- 2 סלון. נבנה מחדש בשנת 2024, כולל מיזוג אוויר, דוד שמש, חימום מרכזי, מסגרות חלונות עץ עם זיגוג יחיד, וריצוף. הנכס ממוקם 1.5 ק"מ מחוף הים, 10 ק"מ מעיר, ו- 70 ק"מ משדה התעופה, והינו אידיאלי כבית נופש או השקעה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סוכנות נדל"ן אלונדה נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סוכנות נדל"ן אלונדה נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורתובנות על האזור
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
אגיוס ניקולאוס הינה רשות מקומית בcrete והסביבה בגודל של 500.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,696 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 106 נכסים למכירה באגיוס ניקולאוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,984 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,696 €
שכירות חודשית
569 €
תשואה ברוטו
4.40%
מחירון רשות מקומית אגיוס ניקולאוס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,008 €
9 €
מתחם דירות
1,512 €
-
בית פרטי
1,323 €
8 €
דופלקס
2,089 €
6 €
וילה
3,954 €
-
סטודיו
-
14 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
6%
1960-1979
7%
1980-2000
17%
2000-2019
46%
2020+
24%