בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בניין מגורים בן שתי קומות עם חצי-מרתף באספרובלטה, בשטח כולל של 357 מ"ר, אידיאלי הן למגורים עצמיים והן להשקעה. חצי-המרתף, בשטח של 124 מ"ר, הוא יחידת מגורים עצמאית עם גישה מהשטח הפתוח של המגרש, וכולל שלושה חדרי שינה מרווחים, אזור סלון-מטבח, חדר אמבטיה, חדר אחסון וחדר דוד. הקומה הראשונה, גם היא בשטח של 124 מ"ר, כוללת את חדר המדרגות המשותף וארבעה סטודיואים מאובזרים במלואם, כל אחד עם מטבח נפרד וחדר אמבטיה פרטי, מוכנים להשכרה ואידיאליים לתיירות או להשכרה ארוכת טווח. הקומה השנייה, בשטח של 110 מ"ר, מורכבת מחדר המדרגות המשותף ודירה מרווחת עם שני חדרי שינה, סלון, מטבח וחדר אמבטיה, וכן מרפסת גדולה של 30 מ"ר עם נוף פנורמי ללא הפרעה. יתרון משמעותי של הנכס הוא הגינה היפה והמטופחת עם פרחים ועצים, היוצרת סביבה אידיאלית למנוחה, כמו גם אזור מוצל עם ברביקיו, חניה פרטית (2 מקומות), שולחן חוץ מקורה גדול עם פרגולה, ושטח ייעודי לחיות מחמד. הנכס כולל חימום שמן אינדיבידואלי, מיזוג אוויר לקירור/חימום, מסגרות אלומיניום עם זכוכית כפולה ורשתות, רצפת אריחי קרמיקה, דלת מחוזקת, ארונות מובנים, אח, מוצרי חשמל, ושמשיות, מה שהופך אותו לבחירה שלמה ואיכותית באחד האזורים היפים ביותר בצפון יוון.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם IKIMA נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם IKIMA נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון רשות מקומית וולווי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,114 €
8 €
40-64
2,203 €
6 €
65-89
1,936 €
6 €
90-119
1,723 €
4 €
120+
1,176 €
2 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,592 €
שכירות חודשית
409 €
תשואה ברוטו
4.82%
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
1%
1960-1979
14%
1980-2000
28%
2000-2019
20%
2020+
37%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
וולווי הינה רשות מקומית בסלוניקי והסביבה בגודל של 783.0 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,592 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 10 נכסים למכירה בוולווי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.