בניין למכירה
תיאור הנכס
בית למכירה ברטימנו פורטזה תמורת 1,600,000 יורו. בית זה, משתרע על 451 מ"ר, מורכב מ-3 קומות וכולל 5 חדרי שינה, סלון, מטבח, 2 חדרי אמבטיה. הנכס מציע נוף פתוח, חניה, גרם מדרגות פנימי. הבניין נבנה בשנת 1964. שטח חלקה: 194 מ"ר. דירוג אנרגיה של הבניין: F. מרחק מהים 5 מטרים. מוקם במיקום יוצא דופן בעיר העתיקה ורק 5 מטרים מהים, הנכס מציע סביבה מסורתית עם עושר של מבקרים בעיר העתיקה. הנכס שוכן על חלקה בגודל 194.58 מ"ר, והוא עצמו משתרע על 451 מ"ר, המציע מקום נרחב למטרות שונות. בניין אבן מסורתי בן שלוש קומות. קומת הקרקע משתרעת על 163 מ"ר ומציעה שטח רב-תכליתי שיכול להפוך לחנות יפה, קפה או בוטיק. קומת הקומה הראשונה כוללת דירה ישנה בגודל 163 מ"ר, המציעה דיור נוח לבעלים או לאורחים פוטנציאליים. לבסוף, קומת הגג שוכנת על שטח של 123 מ"ר. הנכס כולל מקום חניה בכניסה. עם גודלו מעולה, מיקומו המושלם וקרבתו לים, הנכס מציע הזדמנות יוצאת דופן הן להשקעה תיירותית והן להשקעה מסחרית. אופיו האותנטי והקסם המסורתי שלו, בשילוב הביקוש הגבוה לנכסים ברטימנו, הופכים אותו לבחירה אטרקטיבית לאלו המחפשים עסקה ייחודית בלב העיר. נצלו הזדמנות יוצאת דופן זו לרכוש נכס אבן אותנטי באחד האזורים מבוקשים ביותר באי כרתים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה ברים
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה בתי קפה
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
עיר עתיקה הינה שכונה ברתמינון והסביבה בגודל של 0.7 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,584 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 7 נכסים למכירה בעיר עתיקה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,584 €
שכירות חודשית
371 €
תשואה ברוטו
5.23%
מחירון שכונה עיר עתיקה
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,976 €
13 €
בית פרטי
2,222 €
-
דופלקס
2,729 €
8 €
סטודיו
-
14 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
56%
1960-1979
18%
1980-2000
13%
2000-2019
9%
2020+
4%