דירה למכירה
תיאור הנכס
דירת 50 מ"ר, פורטסייד רזידנסס, פיראוס, חיים עירוניים מודרניים, השקעה בנדל"ן. אזורים מתפתחים דינמית ליד הנמל, גישה מיידית למרכז אתונה, תחבורה ציבורית, אזור חוף, חיי עיר, מגורי ים. מאפייני דירה פונקציונליות, אור טבעי, אסתטיקה עכשווית, כוללת: שטח מגורים ומטבח בפתיחות חדר שינה נוח חדר אמבטיה מודרני, מפרט גבוה פתחים גדולים לאור טבעי בשפע מרפסת או טרסה יחידות נבחרות עם אפשרות לג'קוזי תכנון חכם ממטב 50 מ"ר, סביבת מגורים נוחה ואלגנטית, שימוש פרטי, מטרות השכרה. איכות בנייה ומתקנים בניין מגורים מודרני, סטנדרט גבוה, מציע: דירוג אנרגטי A+ בידוד תרמי ואקוסטי ברמה גבוהה חומרי בנייה פרימיום חניונים מודרניים שטחים משותפים אלגנטיים שטחי הרפיה ופנאי שטחים המתוכננים עם עמידות, נוחות, וצריכת אנרגיה נמוכה. ויזה לזהב ואבטחה משפטית זכאי לתוכנית הויזה לזהב, סף השקעה מינימלי של 250,000 אירו, מספק: בעלות אופקית עצמאית תיעוד משפטי ותכנוני מלא זכאות לאיחוד משפחות ההשקעה עומדת בכל הדרישות המוסדיות והחוקיות, מבטיחה ערך ואבטחה לטווח ארוך. מיקום וקישוריות פורטסייד רזידנסס מציע גישה ישירה ל: תחנות מטרו, רכבת פרברית ואוטובוסים נמל ומרינות מקומיות מרכזי קניות ושווקי קמעונאות מסעדות ובתי קפה מסלולי הליכה ופנאי על קו הים האזור מפגין ביקוש השכרה חזק ופוטנציאל התחזקות הון מצוין. פרופיל השקעה דירת 50 מ"ר היא בחירה אידיאלית ל: רכישת מגורים מודרניים בסטנדרט גבוה השקעת קנה-להשכרה עם תשואות יציבות שימור וצמיחת הון לטווח ארוך מינוף אזור הנמל והאזור הימי הדינמי תיק נכס מלא תמיכה פרוצדורלית מלאה תמחור ושכלולים שקופים
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דסירה נדל"ן ביוון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דסירה נדל"ן ביוון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
בשכונה זו קיימות 3 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M3
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M3
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,998 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,546 €
שכירות חודשית
814 €
תשואה ברוטו
5.20%
מרכז הינה שכונה בפיראוס והסביבה בגודל של 3.0 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 40-64 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,546 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 74 נכסים למכירה במרכז ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון שכונה מרכז
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
5,008 €
20 €
40-64
2,785 €
13 €
65-89
2,524 €
10 €
90-119
2,373 €
8 €
120+
2,249 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
3%
1960-1979
65%
1980-2000
12%
2000-2019
10%
2020+
10%