בניין למכירה
תיאור הנכס
מבנה של 360 מ"ר, המורכב מחנות קרקעית של 90 מ"ר עם קומת גג של 90 מ"ר, דירת קומת 1 של 90 מ"ר הכוללת 2 חדרי שינה, סלון, מטבח נפרד, אמבטיה עם חלון ודירת קומת 2 לא מוגמרת בגודל 90 מ"ר. החנות מצוידת ברצפת פרקט, קומת גג וכניסה נפרדת, בעוד שדירת הקומה הראשונה מצוידת ברצפת שיש, מסגרות אלומיניום, קומת גג, מרפסת קדמית ומרפסת אחורית, גגות סולר, מחמם מים סולארי, 3 מיזוג אוויר ומוכנים לחימום. החנות נבנתה בשנת 1970, בעוד שדירות נבנו בשנת 1980. הנכס נמצא במיקום מצוין ובתנאים טובים, בהיר, מאוורר ושקט. הוא גם קרוב לרחוב פטרוס ראלי, בתי ספר, תחבורה, סופרמרקט ו-500 מטר מכיכר פריבולאקי ו-300 מטר מתחנת מטרו ניקיאה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M3
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,110 €
שכירות חודשית
621 €
תשואה ברוטו
4.34%
ניקיה הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 7.2 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 65-89 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,110 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 46 נכסים למכירה בניקיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
תובנות על האזור
באזור זה זו נמצאת תחנת Nikaia, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M3
מחירון רשות מקומית ניקיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,750 €
-
40-64
1,887 €
10 €
65-89
2,065 €
7 €
90-119
2,238 €
7 €
120+
2,036 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
הזדמנויות דומות
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
5%
1960-1979
34%
1980-2000
24%
2000-2019
22%
2020+
15%
