דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת גן למכירה בלב איליופולי. גלו את בית החלומות שלכם בדירת הגן המעולה הזו, הממוקמת בשכונת אנו איליופולי המקסימה. דירה מודרנית זו, המשתרעת על פני 154 מ"ר מרשימים, מציעה שילוב מושלם של יוקרה ונוחות בשני מפלסים מעוצבים בקפידה. היכנסו פנימה ותמצאו סלון מרווח המזמין רוגע והתכנסויות, לצד מטבח מסוגנן העונה על כל צרכיכם הקולינריים. נכס אלגנטי זה כולל ארבעה חדרי שינה מרווחים, המספקים מקום רב למשפחה ולאורחים. עם שני חדרי אמבטיה מאובזרים היטב ו-WC נוסף, הנוחות בהישג ידכם. תיהנו מנוחות לאורך כל השנה עם מערכת חימום משוכללת של משאבת חום ומפנקת של ריצוף אריחים בכל הבית. התפעלו מהנופים עוצרי הנשימה ללא הפרעה מחלונותיכם, ממוסגרים באלומיניום מבריק, ומשופרים בזגוגיות כפולות המבטיחות שלווה ויעילות. בטיחות וביטחון הם קריטיים בבית זה, הכולל דלת ביטחון חזקה, הכנה למערכת אזעקה, ומסנני חרקים לשקט נפשי. הבניין מציע נוחות מודרנית, כולל מעלית, יחידת אחסון ייעודית, והיתרון של תעריפי חשמל מחוץ לשעות השיא בשעות הלילה. דירה זו, שנבנתה בשנת 2025, אינה רק מסוגננת אלא גם חסכונית באנרגיה, ומתהדרת בדירוג אנרגטי מרשים של A. אמצו קיימות עם מחמם מים סולארי ותיהנו מהחלל הפתוח הנשפך ללא מאמץ דרך המדרגות הפנימיות. דירת גן זו היא יותר מסתם נכס; היא סגנון חיים. אל תפספסו את ההזדמנות שלכם להחזיק בבית מעולה זה באחד האזורים המבוקשים ביותר של איליופולי. קבעו את הביקור שלכם עוד היום.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פוראיה נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פוראיה נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו נמצאת תחנת Ilioupoli, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M2
איליופולי הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 12.2 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,117 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 22 נכסים למכירה באיליופולי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,208 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,117 €
שכירות חודשית
1,024 €
תשואה ברוטו
3.80%
מחירון רשות מקומית איליופולי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,355 €
-
40-64
2,674 €
19 €
65-89
2,766 €
9 €
90-119
3,184 €
9 €
120+
3,681 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
1%
1960-1979
29%
1980-2000
17%
2000-2019
12%
2020+
41%