דופלקס למכירה
תיאור הנכס
בית דו-קומתי למכירה, קומה: 2, 3 (2 מפלסים), בניאו פסיכיקו - אגיוס גאורגיוס. הבית הדו-קומתי הוא 154 מ"ר, שופץ באופן מלא ויוקרתי בשנת 2010, עם גינת גג של 120 מ"ר. יש בו אזור קבלה נוח עם אח, מטבח פתוח, מכשירי חשמל מובנים של מיאלה, חדר שינה ראשי אחד עם חדר ארונות וחדר רחצה צמוד, הרבה ארונות נוספים, חדר רחצה ראשי שני, מרפסות, מערכת קירור-חימום VRV, מקום חניה פתוח, התקנת אזעקה, סוככים חשמליים ותריסים חשמליים, ברביקיו והוא ממוקם על מגרש של 292 מ"ר. הוא מורכב מ: 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה וכן 1 מקומות חניה (1 פתוח). הנכס נבנה בשנת 1995 ושופץ בשנת 2010. החימום שלו הוא אוטונומי עם נפט, מיזוג אוויר, דוד, רדיאטור זמינים גם הם, יש לו מסגרות אלומיניום עם חלונות כפולים, תעודת האנרגיה היא: B+ והרצפות שלו הן עץ. מצב הנכס: מצב מצוין, הוא קרוב לכיכר, בית קפה/מסעדות, שוק מקומי, יש לו נוף לטבע, פתיחות. הבית הדו-קומתי הוא קומה שלמה, פנטהאוז, עם חזית, מואר, מאוורר, שטוף שמש, מאוורר, יוקרתי וכן יש לו את התכונות והיתרונות הייחודיים הבאים: רשתות חלון, סוככים, מכשירי חשמל, מדרגות פנימיות, דלת ביטחון, מצלמות במעגל סגור, אזעקת ביטחון, מצלמות אבטחה, אינטרנט, ברביקיו, זרם תלת פאזי, חיות מחמד מותרות, שכונה שקטה, קו סיבים, מרפסת, תריסים חשמליים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,397 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,454 €
שכירות חודשית
1,581 €
תשואה ברוטו
4.71%
נאה פסיכיקו הינה שכונה בathens והסביבה בגודל של 1.1 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,454 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 11 נכסים למכירה בנאה פסיכיקו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מחירון שכונה נאה פסיכיקו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
40-64
3,899 €
-
-
65-89
3,047 €
4,600 €
10 €
90-119
3,302 €
-
14 €
120+
3,667 €
5,745 €
13 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
4%
1960-1979
34%
1980-2000
23%
2000-2019
7%
2020+
32%