רוצים לראות תמונות נוספות?
דופלקס למכירה
תיאור הנכס
In the area of Loutraki-Perachora, a newly built independent 3-level maisonette of 165 sq.m. is for sale, located on a plot of 185 sq.m., which will be inhabited for the first time by the buyer. It is located in an excellent position, 300 meters from the beach, 350 meters from Loutraki Casino and 300 meters from the Suburban Railway station, which is scheduled to begin operation in December 2026, making it an ideal choice for permanent residence, holiday home, or investment use.. The ground floor includes a reception area with a fireplace, a kitchen, a WC, and 2 verandas, the 1st floor features 2+1 bedrooms, a bathroom, and 2 verandas, while the bright semi-basement consists of 2 rooms, a bathroom, 1 interior living area, and a boiler room. The maisonette has independent oil heating, an internal 200-liter triple-energy boiler, space for a double solar water heater, aluminum window frames with double glazing, electric shutters, insect screens, alarm system cabling, a security door, and an intercom. It includes a 130 sq.m. garden, 1 open parking space, and the view is unobstructed. Golden Visa Eligible. *The photographs fully depict the building, however, the furnishing and the landscaping of the garden are a product of virtual staging. The property is not delivered with furniture or electrical appliances. Asking Price: €445,000 PROPERTY CODE: ΕΕ2470663 EPSILON TEAM real estate agents / appraisers TEL: +302107212284 MOBILE: +30 6944 626 626 WEBSITE: www.epsilonteam.gr MAGAZINE: www.epsilonliving.gr BLOG: www.propertistas.com Instagram: @epsilonteam.1
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
פרויקטים רלוונטיים בשכונה
EVITA ELEFTHEROUDAKI
FOUNDER · צוות אפסילון
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות צוות אפסילון לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם צוות אפסילון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.EVITA ELEFTHEROUDAKI
FOUNDER · צוות אפסילון
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות צוות אפסילון לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם צוות אפסילון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
מחירון רשות מקומית לוטראקי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,062 €
10 €
40-64
2,096 €
8 €
65-89
1,955 €
7 €
90-119
1,826 €
6 €
120+
1,663 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,216 €
מחיר למ״ר יד שניה
1,939 €
שכירות חודשית
430 €
תשואה ברוטו
5.52%
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
לוטראקי, עיירת חוף יפהפייה ליד אתונה, היא יעד פופולרי הידוע ביופיו הטבעי, מעיינות המרפא ותעשיית התיירות התוססת שלו. היא מציעה שילוב ייחודי של חיי חוף נינוחים והזדמנויות השקעה. הנה כמה סיבות מרכזיות מדוע מישהו עשוי לבחור לקנות בית שם: 1. מיקום חוף מעולה לוטראקי ממוקמת במפרץ הקורינתי, רק 80 ק"מ מאתונה, ומציעה נופי ים מדהימים, מים צלולים וקו חוף ציורי. 2. סגנון חיים נינוח ויעד בריאות לוטראקי מפורסמת בזכות מעיינות המרפא ומתקני הספא שלה, ומושכת אליה אנשים המחפשים אורח חיים בריא ומרענן, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור גמלאים, קוני בתי נופש וחובבי בריאות. 3. נדל"ן במחיר סביר בהשוואה לאתונה ואזורי חוף פופולריים אחרים, לוטראקי מציעה אפשרויות נכס ידידותיות יותר לתקציב, כולל דירות מודרניות, וילות על חוף הים ובתי כפר. 4. נגישות מצוינת נסיעה של שעה מאתונה דרך הכביש המהיר הלאומי מחוברת ברכבת ואוטובוסים לאתונה ולפלופונס קרוב לתעלת קורינתוס, המספקת גישה לים האגאי והיוני 5. מרכז תיירות ובידור לוטראקי היא ביתם של אחד מבתי הקזינו הגדולים ביוון, מלונות יוקרה, חיי לילה תוססים ומסעדות יוקרתיות, מה שהופך אותה למקום תוסס אך אלגנטי לחיות בו. 6. יופי טבעי ופעילויות חוצות התושבים נהנים מטיולים רגליים, רכיבה על אופניים וספורט מים, עם אטרקציות סמוכות כמו אגם הראיון, הר גראנייה וחופי קורינתוס המציעים שפע של בילויים בחוץ. 7. פוטנציאל השקעה חזק עם תעשיית התיירות הגדלה שלה, הביקוש הגובר להשכרת נופש ופרויקטי תשתית מתמשכים, לוטראקי היא בחירה מצוינת עבור אלה המעוניינים להשקיע בהשכרות לטווח קצר או בתי נופש. עם הקסם החופי המדהים שלה, מחירי הנכסים הסבירים והקרבה לאתונה, לוטראקי היא בחירה מצוינת עבור בעלי בתים ומשקיעים כאחד המחפשים מקלט חוף נינוח אך מחובר היטב.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
לוטראקי הינה רשות מקומית בפלופונס והסביבה בגודל של 293.7 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,939 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 6 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 32 נכסים למכירה בלוטראקי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
