רוצים לראות תמונות נוספות?
בית למכירה
תיאור הנכס
נכס ניאו-קלאסי היסטורי למכירה בפלאקה. אחד המבנים הניאו-קלאסיים המשמעותיים ביותר באתונה, בתכנונו של האדריכל הנודע ארנסט צילר, זמין למכירה. נבנה בתחילת המאה ה-20 ונחנך בשנת 1904, נכס זה הוגדר כמונומנט מודרני על ידי משרד התרבות והוא יצירת מופת אדריכלית בסגנון היווני. עיטוריו הפנימיים כוללים אלמנטים הדומים לאלו של אוניברסיטת אתונה והאיליאו מלאתרון. מאפייני הנכס שטח כולל: 910 מ"ר, מתפרס על פני מספר מפלסים, עם חללים פנימיים מרווחים שיפוץ: שוחזר במלואו לצורתו המקורית בשנת 1999-2000 מאפיינים מיוחדים: גרם מדרגות עץ בעבודת יד, מעלית, חצר מעוצבת כאמפיתיאטרון, טרסת גג עגולה עם נוף פנורמי של האקרופוליס מבנה מפורט קומת קרקע (278.80 מ"ר): אולם מרווח עם גישה לחצר המעוצבת כאמפיתיאטרון קטן, שירותים, ושני סטודיואים עצמאיים (כל אחד עם חדר, מטבחון וחדר רחצה) קומת ביניים (71.43 מ"ר): חלל פתוח קומה ראשונה (207.47 מ"ר): אזור קבלה, פינת אוכל, משרד, שני חדרי מגורים (אחד עם אח), טרסה גדולה (80-90 מ"ר), שירותים, חדר ארונות קומה שנייה (161.54 מ"ר): מטבח-פינת אוכל, סלון/חדר טלוויזיה, חדר שינה אחד, חדר רחצה גדול, שירותים קומה שלישית (121.16 מ"ר - פנטהאוז): סלון, חדר שינה גדול, חדר רחצה, מטבח עזר, מחסן גג: טרסה עגולה עם נוף עוצר נשימה של האקרופוליס נכס ייחודי זה אידיאלי לשימוש כמגורי יוקרה, חלל מסחרי, מלון בוטיק, או מקום תרבותי. מיקום: מיקום מרכזי באתונה עם גישה ישירה לתחבורה ציבורית ולאתרי תרבות מרכזיים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
זוהי השכונה המסורתית ביותר באתונה ובית המגורים האגדי של האלים היוונים העתיקים, הממוקמת למרגלות האקרופוליס, עם כבישים סלולים ברומיים וארכיטקטורה ניאו-קלאסית שמחזירה את המבקר אחורה בזמן. השכונה מלאה מונומנטים היסטוריים שונים, חנויות תיירים, קפיטריות וטברנות. רוב השכונה אזור להולכי רגל עם מטרו ואוטובוסים בקרבת מקום.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
סביבת הנכס
Syntagma Square - מהכיכרות המרכזיות בשכונה ממוקמת בקרבת הנכס
Acropolis of Athens ממוקם בקרבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M2
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
Syntagma Square נמצאת בשכונה ומהווה מוקד מרכזי של קניות ובילוי לתושבים
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
5,248 €
שכירות חודשית
1,574 €
תשואה ברוטו
4.15%
פלאקה הינה שכונה ברשות מקומית אתונה והסביבה בגודל של 0.3 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ5,248 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 11 נכסים למכירה בפלאקה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
חלה הקפאה ממשלתית על הנפקת רישיונות חדשים בשכונה זו.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
הקפאה (Moratorium 2025-2026): אין אפשרות לרשום מספרי AMA חדשים באזור זה. נכסי ויזת זהב חדשים אסורים גורפת ב-Airbnb.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון שכונה פלאקה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
5,960 €
19 €
40-64
5,627 €
19 €
65-89
4,906 €
16 €
90-119
5,408 €
14 €
120+
4,753 €
16 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי