וילה למכירה
תיאור הנכס
וילה מרוהצת של 229 מ"ר, המורכבת משני קומות, כוללת 3 חדרי שינה, סלון, מטבח, 3 חדרי אמבטיה ו-WC. הנכס כולל מערכת חימום: מיזוג אוויר, נוף פתוח, חניה, יחידת אחסון, גינה, קמין, בריכת שחייה, מיזוג אוויר, מערכת אזעקה, מכשירי חשמל ביתיים, דוד שמש, צלחת לוויין, שטח פתוח, גרם מדרגות פנימי. הבניין נבנה בשנת 2005. שטח חלקה: 661 מ"ר. דירוג אנרגיה של הבניין: C. מרחק מהים: 3900 מטר, מרחק ממרכז העיר: 7900 מטר, מרחק משדה התעופה הקרוב: 8500 מטר. הפנים של הוילה מורכב משלושה חדרי שינה נעימים, שלושה חדרי אמבטיה מפוארים, סלון מרווח, מטבח מאובזר לחלוטין, יחד עם מרפסת גדולה בקומה העליונה, המשקיפה על בריכת השחייה והגינות המפוארות. הוילה מעוטרת בעיצוב אלגנטי עם רהיטים קרטים ישנים ונדירים, שנוצרו במיוחד על ידי נגרים וארטזנים יווניים נבחרים, בדומה לרהיטים המקובלים בתקופה בה נבנתה הבית במקור. טמפרטורת הפנים של הוילה יציבה לאורך כל השנה, עקב עובי קירות הסלע שלה ודלתות וחלונות עץ מבודדים היטב. עם זאת, מיזוג אוויר זמין בחדרי המגורים הגדולים, יחד עם שני קמינים, אחד בסלון ואחד באחד מחדרי השינה. מכשירי וחפצי הוילה הם מודרניים, ומציעים אינטרנט אלחוטי, שלושה טלוויזיות לוויין דיגיטליות, וכן טלפון שיכול לשמש במקרה חירום. החוץ של הוילה מורכב מגינה יפה, בריכת שחייה גדולה, שני חדרי אמבטיה, שני חדרי הלבשה, כסאות שיזוף, כרזות, פינת ישיבה, מגרש משחקים לילדים, בר, מנגל מאובזר לחלוטין, כמו גם שולחנות וכיסאות תחת פרגולה, אידיאליים לארוחות רומנטיות תחת כוכבים, ומקיפה גדר של קש. גינת האחורית מכילה עצים ישנים מרשימים של אורן, תאנים, זיתים, צמחי קקטוס, עשבי ים קרטיים, דשא וגינון פרחים צבעוני שאפשר לחקור דרך שבילים מרוצפים קטנים, יחד עם גן ירקות אורגני וגן ירקות לנעימות האורחים. בחזית הוילה יש חניה חופשית לשתי מכוניות, עם תחנת אוטובוס ממש לידו, המחברת את הוילה למרכז העיר חניה באופן קבוע. החלקה מציעה פוטנציאל בנייה של 200 מ"ר.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
בשכונה קיים מוסד להשכלה גבוה - Technical University Crete
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
קואנומפידיאנה הינה שכונה בחאניה והסביבה בגודל של 16.2 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,196 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 16 נכסים למכירה בקואנומפידיאנה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
3,196 €
שכירות חודשית
577 €
תשואה ברוטו
3.52%
מחירון שכונה קואנומפידיאנה
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
בית פרטי
3,666 €
-
וילה
3,167 €
-
דירה
-
9 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
1980-2000
35%
2000-2019
54%
2020+
11%