תיאור הנכס
מיקום
מידע שימושי על הנכססביבת הנכס
מידע למשקיע דברים שכדאי לדעת
מחירוןמחיר למטר
מחיר מלא
99 מ״ר
3 חדרים
קומה 6
תיאור הנכסדירת פנטהאוז למכירה בקומת קרקע, 99 מ"ר, שטופת שמש, חזיתית, בקומה 6, שטופת אור ושקטה! דירת פנטהאוז, 99 מ"ר, בקומה 6, בבניין משנת 1970, עבר שיפוץ מלא בשנת 2018, נמכרת. הדירה שטופת שמש וחזיתית, עם תאורה טבעית מצוינת לאורך כל היום. כוללת סלון מרווח, מטבח נפרד, שלושה חדרי שינה נוחים, אמבטיה עם אוורור טבעי (חלון) וקומת גג לאחסון נוסף. מרפסת גדולה עם נוף פתוח מציעה תחושה ייחודית של פתיחות ושלווה, עם גישה ממעטפת הדירה. בנוסף, ישנם מרפסות נוספות, המציעות שטחים חיצוניים נוספים. אחד מחדרי השינה בעל כניסה עצמאית, שיכול לשמש כמשרד או חדר אורחים. הריצוף הוא עץ בחדרי השינה ומוצק באזורים האחרים, בעוד שהתקינו מסגרות אלומיניום עם ציפוי כפול, דלת ביטחון, גלילים ומערכת חימום מרכזית לנפט. מחולקת לקבוצת אנרגיה ה'. הדירה מושכרת עד פברואר 2028, ומציעה תשואה מיידית למשקיעים המחפשים הכנסה בטוחה. מיקומה קריטי: 500 מטר מתחנת הכוח אגיוס ניקולאוס, 700 מטר מפויקיוס נגרי, עם גישה ישירה לרכבת קלה, שוק, סופרמרקט, תיאטראות וכל מיני חנויות ומקומות בילוי. מתאים למגורים עצמיים או להשקעה עם תשואה טובה. לנכס ציון הולכי רגל מעולה של 95%. במרחק הליכה של 15 דקות יש גישה לבתי ספר (300 מ'), מסעדות (400 מ'), סופרמרקט (200 מ'), פארק (400 מ'), שוק (100 מ').
קוד הנכס
1623147
מחיר למטר
2,222 €
שנת שיפוץ
2018
שנת בניה
1970
מקלחות
1
מעלית
יש
מרפסת
יש
פרויקט חדש
לא
דורש שיפוץ
לא
משופץ
כן
מחזור אנרגיה
G
מיקוםמידע שימושי על הנכס
סביבת הנכס
מידע למשקיע דברים שכדאי לדעת
סוכנויות מובילות בשכונהמחירוןמחיר למטר
מחיר מלא
מתווכים מקומיים מספרים על השכונהמידע למשקיע בקאטו פטיסיהקָטוֹ פַּטִיסְיָה היא החלק הדרומי והתחתון של פטיסיה. לשכונה יש תחנת מטרו במרכז השכונה - תחנת קאטו פטיסיה הקו הירוק. השכונה מתאפיינת באוכלוסייה משתנה ומגוונת ולא מעט מהגרים ועובדים זרים מוצאים בשכונה את מקום מגוריהם זאת בעקבות מחירים זולים וקירבה למרכז העיר.
מתווכים מקומיים מספרים על השכונההאזור עם המחיר למטר הכי נמוך באתונה. האזור הקל ביותר לחפש בו להתחיל השקעה בקנה מידה קטן
מי גר בשכונה?
מהגרים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קאטו פטיסיה היא היעד הבא שאליו מצפן המשקיעים צריך לכוון. ממוקמת אסטרטגית בין מרכז העיר השוקק לאזורי הפרברים של צפון מערב אתונה, היא מציעה את אחד מליבות הערים האורבניות האחרונות שבאמת משתלמות, עם פוטנציאל צמיחה עצום. גישה ישירה למטרו (קו 1) – רק 5 תחנות ממונסטיראקי. במרחק הליכה מפוקיונוס נגרי, שדרות פטיסיון ועורקי מסחר מרכזיים. מחוברת היטב באוטובוס, חשמלית ושדרוגי תחבורה ציבורית עתידיים הנמצאים בדיון. אזורי תכנון מעורב מאפשרים משחק למגורים ולמסחר כאחד. נוף הנדל"ן בניינים ישנים יותר, לרוב בנייה משנות ה-50 עד ה-80, רבים עם שלד בטון מוצק - אידיאלי לשיפוצים בעלי ערך מוסף. מלאי גדול של דירות מנוצלות, במיוחד בקומות העליונות עם פוטנציאל לאור ונוף. זמינות גבוהה של נכסים המתאימים להסבה למעונות סטודנטים, יחידות Airbnb או השכרות מרוהטות לטווח ארוך. מושך קהל שוכרים רחב: סטודנטים, זוגות צעירים, עובדים מרחוק ומהגרים המחפשים קרבה לאתונה מבלי לשלם את העלות של קוקאקי או אקסרכיה. למה להשקיע בקאטו פטיסיה? מחיר למ"ר נמוך משמעותית מהממוצע באתונה, לעתים קרובות 1,200–1,600€/מ"ר. דירות משופצות יכולות להניב תשואה ברוטו של 6–8%, עם הוצאות הון נמוכות יחסית. קרבה לאוניברסיטאות (ASOEE, קמפוס NTUA) מניעה ביקוש שכירות יציב. עניין גובר מצד יזמים מקומיים וקונים זרים המחפשים מחזורי קנייה-שיפוץ-מכירה. אזור אידיאלי עבור קוני ויזת זהב המחפשים מספר יחידות קטנות, תוך מיקסום יחס ההשקעה לתקופת המגורים. קאטו פטיסיה עדיין לא עברה ג'נטריפיקציה - אבל היא לוחשת את הסימנים הראשונים. אמנות רחוב, סטודיו לעיצוב, מאפיות נישה ושיפוצים מונעי אדריכלות מעצבים מחדש בשקט את הנרטיב. משקיעים שנכנסים עכשיו לא רק ירכבו על הגל - הם יהיו לפניו.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, מהגרים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מדדים עיקריים (ממוצע)
מחירון שכונה או אזור קאטו פטיסיהמחיר למטר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
1,917 €
12 €
40-64
1,659 €
9 €
65-89
1,474 €
7 €
90-119
1,349 €
6 €
120+
1,227 €
6 €
מידע שימושי על הנכס
תחבורה
תחנת מטרו קרובה כחלק מ הקו הירוק
דברים שכדאי לדעתתחבורה
בשכונה זו נמצאת תחנת Kato Patissia Station, התחנה פעילה כחלק מהקו הקו הירוק
כיכר מרכזית
כיכר קוליאצו נמצאת בשכונה ומהווה מוקד מרכזי של קניות ובילוי לתושבים
מומלצים בשבילך
