דופלקס למכירה
תיאור הנכס
מצפה ליריד למכירה במרכז אֶפּוֹנוֹמִי. מצפה ליריד זה בשטח 150.00 מטר רבוע מורכב מ-3 קומות וכולל 3 חדרי שינה, סלון, מטבח, חדר רחצה ו-2 שירותים. הנכס מתהדר גם במערכת חימום: אינדיבידואלית - נפט, ריצוף אריחים, נוף פתוח, מסגרות חלונות: סינתטיות, דלת משוריינת, נגישות לנכים, יחידת אחסון בשטח מ"ר, גינה, מתקני טעינת רכב חשמלי, מזגן, מערכת אזעקה, רשתות נגד חרקים, דוד מים סולארי, עליית גג, חלל פתוח, מדרגות פנימיות. הבניין נבנה בשנת 2025. דירוג אנרגטי של הבניין: A+. מרחק מהים 3000 מטר, מצפה ליריד חדש בן 3 קומות באֶפּוֹנוֹמִי – 150 מ"ר. בנייה חדשה, מצפה ליריד בעל אסתטיקה גבוהה בשטח כולל של 150 מ"ר, המציע נוחות, פונקציונליות ונופים מרהיבים. שנת בנייה: 2025 שטח כולל: 150 מ"ר קומות: 3 חדרי שינה: 3 סלון מטבח 1 חדר רחצה 2 שירותים עליית גג: 30 מ"ר חלל פתוח עם שירותים – אידיאלי לשימוש כמשרד, חדר אורחים או חדר משחקים. חצר פרטית: 100 מ"ר, מושלמת להרפיה או לאירוח אורחים. בנייה חדשה עם חומרים ומפרטים מודרניים פריסה מצוינת המיועדת למגורי משפחה נוחים מוקף בנוף טבעי עם גישה נוחה לחופים ושירותים חיוניים אידיאלי למגורי קבע או בית נופש
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם Elysian נדל"ן יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם Elysian נדל"ן יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,773 €
שכירות חודשית
489 €
תשואה ברוטו
5.37%
תרמיקוס הינה רשות מקומית בthessaloniki והסביבה בגודל של 132.5 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,773 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 108 נכסים למכירה בתרמיקוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה ברים
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
מחירון רשות מקומית תרמיקוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
3,047 €
12 €
40-64
2,179 €
8 €
65-89
1,803 €
6 €
90-119
1,810 €
5 €
120+
1,402 €
6 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
0%
1960-1979
11%
1980-2000
30%
2000-2019
49%
2020+
10%