דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת פנטהאוז דופלקס בקומה 3-4, 160 מ"ר, במרחק של 550 מטר בלבד מתחנת המטרו ניס. יש בה שני חדרי שינה מרווחים, אחד מהם הורים, מטבח חצי נפרד, סלון-פינת אוכל גדול עם אח, שני חדרי רחצה, בנוסף לשירותים עם חלון וגלריה. היא בולטת בפתיחות הנדירה שלה ובנוף פתוח, הנשקף עד לאקרופוליס, כמו גם שתי מרפסות גדולות של 40 מ"ר כל אחת, אידיאליות למנוחה ואירוח. יש לה גם מרפסות בצד האחורי. נבנתה בשנת 1981, במצב טוב מאוד ועם תכנון מעולה, היא כוללת ריצוף אריחים ופרקט, משקופי עץ מלא, חימום מרכזי בגז, מיזוג אוויר, דוד שמש, צלחת לוויין וסוככים. בניין הדירות כולל מעלית, בעוד שהכיוון דרום-מזרח מבטיח אור טבעי בשפע לאורך כל היום. במיקום מצוין, ליד השוק, סופרמרקטים, תחבורה ציבורית והמטרו, היא בחירה אידיאלית למגורים עצמיים ולהשקעה. נכס המשלב חלל, אור, נוף ומיקום פרימיום, אידיאלי למגורים עצמיים ולהשקעה. 230,000 אירו
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M3
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו נמצאת תחנת Nikaia, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M3
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,110 €
שכירות חודשית
621 €
תשואה ברוטו
4.34%
ניקיה הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 7.2 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 65-89 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,110 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 46 נכסים למכירה בניקיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון רשות מקומית ניקיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,750 €
-
40-64
1,887 €
10 €
65-89
2,065 €
7 €
90-119
2,238 €
7 €
120+
2,036 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
5%
1960-1979
34%
1980-2000
24%
2000-2019
22%
2020+
15%