דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת פנטהאוז למכירה, קומה 6-7, איליסיה - הילטון. שטח הדירה 106 מ"ר, ושטח המגרש 143 מ"ר. פנטהאוז ייחודי המשלב נופים פנורמיים מרהיבים עם חווית מגורים מרגשת. נוף האקרופוליס ואתונה, שמתגלה לפניכם, הוא פשוט מופלא, ומציע שילוב מושלם בין יוקרה ונוחות. העיצוב של החלל משלב אלגנטיות ונוחות, בעיצוב מודרני המשלב חומרים מעולים ופרטים פונקציונליים. כל פינה משדרת יופי ואסתטיקה מחושבת, הופכת את החלל למקום שמאחד יופי עם פונקציונליות. השקעה בטכנולוגיה מודרנית ובקיימות משפרת את ערך הדירה. מערכת בית חכם, חימום תת-רצפתי, פְּסַפֵּרֶת חסכונית באנרגיה, ואישור אנרגיה A+ אינן רק מספקות נוחות וחיסכון, אלא גם מציגות את חזון ההשקעה לעתיד. זהו חלל המשדרג את אורח החיים שלכם ומציע ערך משמעותי לעתיד. מיקומה, במרחק קצר מתחנת המטרו איוואנגליסמוס וכיכר סינטגמה, ממקם את הדירה בלב העיר, ומציע גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים העיקריים, תוך שמירה על שלווה ופרטיות. זהו הבחירה המושלמת לאורח חיים מודרני באתונה, המשלב תחושה של יוקרה עם ערך אמיתי של ההשקעה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
בימים אלו מקימים באזור זה את תחנת מטרו Kaisariani הצפויה לפעול כחלק מהקו העתידי, Athens M4
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,803 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,494 €
שכירות חודשית
694 €
תשואה ברוטו
5.31%
קיסיריאני הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 9.6 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,494 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 9 נכסים למכירה בקיסיריאני ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון רשות מקומית קיסיריאני
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,939 €
14 €
40-64
2,460 €
11 €
65-89
2,385 €
10 €
90-119
2,605 €
8 €
120+
2,393 €
7 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי