רוצים לראות תמונות נוספות?
בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בשטח מכוסה עצי אורן באפידאורוס נמצאת וילה יוקרתית בשטח 568 מ"ר בעיצוב ייחודי על גבעה עם נוף פנורמי ובלתי מופרע לים ולעיר העתיקה אפידאורוס, למכירה. שטח המגרש הוא 6,447 מ"ר ומציע כניסה פרטית ופרטיות מלאה. הקומה הראשונה כוללת דירת אירוח עם מטבח, אמבטיה, חדר שינה אחד ושלושה חדרי אחסון. הקומה השנייה מורכבת מפתוח פתוח לסלון, מטבח, שירותים, חדר שינה עם חדר ארונות, אמבטיה ויש גישה ישירה למפלס בריכת השחייה שנמצאת על טרסה בגודל 230 מ"ר. הקומה השלישית כוללת שני חדרי שינה נוחים עם אמבטיות משל עצמם וטרסה בגודל 35 מ"ר. הבית כולל ריצוף שיש ממרמר קאריסטוס, חימום תת-ריצפתי, מיזוג אוויר מרכזי, חלונות כפולים אטומים לריגוש, מעלית, פַּרְנָסָה ואזור חניה סגור בתוך הבית. החוץ כולל גדר סביב המגרש, בריכת שחייה בגודל 84 מ"ר עם מערכת זרימה יפהפיה, גריל ובאר עם מיכל מים. בנושא המיקום, זה ממוקם 125 ק"מ מאתונה ו-2 ק"מ מחנויות ומהים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סקוראס נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סקוראס נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
אפידברוס היא יעד שבו טבע, תרבות והזדמנויות נפגשים. ידועה בזכות התיאטרון העתיק המפורסם בעולם והחופים הצלולים, אזור החוף הזה מציע אורח חיים שליו - רק שעתיים מאתונה. אידיאלי למשפחות, גמלאים ומבקרים עונתיים, אפידברוס בטוחה, נקייה ומתוחזקת היטב, עם קהילה מקומית חזקה וזרם קבוע של תיירים במהלך הקיץ. החיים כאן שקטים ואותנטיים, מושלמים למי שמחפש רגיעה ליד הים. בשנים האחרונות, האזור משך בשקט את תשומת לבם של משקיעים נבונים. נכסים נשארים במחירים סבירים בהשוואה לאזורי חוף אחרים, ויש ביקוש גובר להשכרת נופש, במיוחד במהלך פסטיבל אפידברוס ובעונה החמה. הכפרים שמסביב מציעים גם פנינים נסתרות אידיאליות לשיפוץ ומכירה חוזרת. עבור קונים ישראלים המחפשים שלווה עם פוטנציאל השקעה, אפידברוס היא יעד ששווה לחקור - גם להיום וגם לעתיד.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
תובנות על האזור
Theatre of Epidaurus ממוקם באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
אפידברוס הינה רשות מקומית בpeloponnese והסביבה בגודל של 340.1 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,374 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 13 נכסים למכירה באפידברוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,374 €
שכירות חודשית
420 €
תשואה ברוטו
5.17%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית אפידברוס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
1,299 €
6 €
מתחם דירות
644 €
-
בית פרטי
1,538 €
5 €
דופלקס
2,045 €
8 €
וילה
2,182 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
6%
1960-1979
6%
1980-2000
15%
2000-2019
61%
2020+
12%
