דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת דוּ-קוֹטֶגּ לִמכָּר, קוֹטֶגּ קוֹמָה קַרְדּוֹם, בְּכוֹלרגוֹס. שטח הדירה 180 מ"ר. כוללת: 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, 1 שירותים, מטבח 1, סלון 1, 2 מקומות חנייה (2 תת-קרקעיים). הבניין נבנה בשנת 2023. חימום אישי בגז טבעי, מיזוג אוויר, מערכת מים חמים סולארית, בידוד קולי, בידוד תרמי זמינים. חלונות אלומיניום, פילוח תרמי, זכוכית כפולה - חלונות חסכוניים באנרגיה. תעודת אנרגיה: א. ריצוף: פרקט, קרמיקה. מצב הנכס: פיתוח חדש, קרוב למטרו, תחבורה ציבורית, פארק, בית ספר, כיכר, סופרמרקט, מרכז קניות, מרכז העיר, 1.2 ק"מ ממרכז העיר, נוף טבע, כיוון מזרח-דרום-מזרח. הדירה היא קוֹמָה שלמה, עם חזית, בהירה. תכונות ייחודיות ויתרונות נוספים: מסכי חלון, מעלית, פַּגַשׁ אָשׁ עוצמתי, מחסן, קומת גג, גרם מדרגות פנימי, גינה, דלת בטיחות, מצלמות אבטחה, אזעקת אבטחה, גלאי עשן, אינטרנט, חדר משחקים, זרם לילה, דשא, חיית מחמד מורשות, שכונה שקטה, עצמאית אנרגטית, פאנלים סולאריים, סוְיָנִית חשמליים, מטען לרכב חשמלי.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
רוצים לראות תמונות נוספות?
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם צוות אפסילון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם צוות אפסילון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,586 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,630 €
שכירות חודשית
1,072 €
תשואה ברוטו
3.19%
צ'ולארגוס הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 4.6 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,630 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 15 נכסים למכירה בצ'ולארגוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון רשות מקומית צ'ולארגוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
4,047 €
-
65-89
2,703 €
10 €
90-119
3,606 €
9 €
120+
3,780 €
9 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
0%
1960-1979
28%
1980-2000
24%
2000-2019
7%
2020+
41%