דירה למכירה
תיאור הנכס
דירת למכירה בניא חורה, חניה, תמורת 284,000 יורו. דירת 47 מ"ר בקומה 5, כוללת חדר שינה, סלון, מטבח, אמבטיה. הנכס כולל מערכת חימום: משאבת חום, נוף לים, מסגרות חלונות: אלומיניום, מעלית, חניה, תחנות טעינה לרכב חשמלי, מזגן, מערכת אזעקה, מסכי יתושים, חלונות כפולים, דוד שמש, פתח פתוח. הבנייה החלה בשנת 2025. דירוג אנרגיה של הבניין: א+. מרחק מהים 350 מטר, מרחק ממרכז העיר 400 מטר. דירה בקומה חמישית למכירה בניא חורה. דירת 47 מ"ר מרהיבה באזור ניא חורה, חניה. הנכס נמצא בשלבי בנייה, צפוי להסתיים בקיץ 2027, ובנוי מחומרים איכותיים ברמה גבוהה. ממוקמת בקומה חמישית, הדירה מציעה סלון פתוח המחובר למטבח מודרני, נוצר חלל אידיאלי לבלות בו. הדירה כוללת חדר שינה אחד, אמבטיה מעוצבת היטב, ומרפסת גדולה. הבית כולל מערכת קירור-חימום עצמאית ומקום חניה, נוסף על תכונות נוספות. הנכס מצויד במערכות אלומיניום עם בידוד תרמי וקולי גבוה, פתחים גדולים, תאורה טכנולוגית LED חדשה, עיצוב מינימליסטי מודרני, מערכת אזעקה מותקנת לחלוטין. הבניין הוא דירוג אנרגיה A+ עם פוטו-וולטאים עם מערכת Net Metering. שכונה של ניא חורה היא מיקום מושלם עם כל היתרונות סביבו ומספר מטרים מחוף שמשי. באזור יש מסעדות, קפה, סופרמרקטים וחנויות. ההשקעה מציעה פוטנציאל גבוה עקב מיקומה והעניין הגובר בתיירות, מה שהופך אותו לאידיאלי להשכרה לטווח קצר. למגורים קבועים, תושבים נהנים מקהילה תוססת, קִרבה לאתרים תרבותיים, ותחבורה ציבורית נוחה, מבטיחים אורח חיים דינמי ונוח.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה בתי קפה
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
נאה חורה הינה שכונה בחאניה והסביבה בגודל של 0.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 90-119 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,703 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 5 נכסים למכירה בנאה חורה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
3,703 €
שכירות חודשית
592 €
תשואה ברוטו
4.17%
הזדמנויות דומות
מחירון שכונה נאה חורה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
-
17 €
40-64
4,675 €
11 €
65-89
3,270 €
-
90-119
3,348 €
7 €
120+
3,117 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
7%
1960-1979
18%
1980-2000
29%
2000-2019
14%
2020+
32%