דירה למכירה
תיאור הנכס
Located in the heart of Chalandri, in a quiet residential area with strong demand, this unfinished ground-floor apartment of approximately 175 sq.m. is available for sale, at the corner of Hippokratous 6 and Adimitou 11. The property represents an excellent opportunity for investors or private buyers looking to create a high-spec residence tailored to their needs. It features four spacious bedrooms, a functional layout, and a private underground parking space. Built in 2010, it offers a modern structural framework, while the absence of electromechanical installations, window frames, and flooring allows complete flexibility in design and finishing. The location is a key asset, offering direct access to the Metro and Attiki Odos, while Chalandri remains one of the most resilient residential markets in the northern suburbs of Athens, showing consistent price growth in recent years. The micro-location is considered highly commercial, making the property suitable for both personal use and investment purposes. To stay updated on all the latest properties in the market, visit ReWize.com. By registering for free on our website, you unlock extra photographic material and videos, information about the location of properties, and access to a hidden portfolio that is not uploaded to portals. Follow ReWize on Facebook, Instagram, and TikTok to see daily updates on all the properties that interest you. ( 30) 2311 24 15 60
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ReWize כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ReWize כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
חאלנדרי, אחת מהפרברים הצפוניים הדינמיים והמבוקשים ביותר של אתונה, מציעה איזון מושלם בין נוחות עירונית, שטחים ירוקים וסצנה חברתית תוססת. הנה כמה סיבות מרכזיות מדוע מישהו עשוי לבחור לקנות בית שם: מיקום מצוין וקישוריות: חאלנדרי מחוברת היטב למרכז אתונה באמצעות קו 3 של המטרו (תחנות חלנדרי ודוקיסיס פלקנטיאס), אוטובוסים וכבישים ראשיים כמו אטיקי אודוס, המספקים גישה נוחה לשדה התעופה ולפרברים אחרים. סצנת קניות ואוכל תוססת: האזור ידוע במרכז המסחרי השוקק שלו, הכולל חנויות בוטיק, קניונים ומבחר רחב של בתי קפה, ברים ומסעדות גורמה, מה שהופך אותו למוקד עבור המקומיים והמבקרים כאחד. שטחים ירוקים ואיכות חיים: חאלנדרי היא ביתם של פארקים ורחובות מרופדים עצים, המציעים ניגוד מרענן למרכז העירוני הצפוף של אתונה. אזור נחל פיקרודפני ורמה חלנדריו מספקים שטחי חוץ מצוינים להליכה ופנאי. שוק נדל"ן מגוון: הפרבר מציע מגוון אפשרויות דיור, מדירות מודרניות לבתים מנותקים מרווחים ועד בתי עיר מסוגננים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למשפחות, אנשי מקצוע ומשקיעים כאחד. בתי ספר ושירותים יוקרתיים: חלנדרי היא ביתם של בתי ספר ציבוריים ופרטיים בדירוג הגבוה ביותר, מוסדות בינלאומיים ומתקנים רפואיים מצוינים, מה שהופך אותה לבחירה מצוינת עבור משפחות. מרכז תרבותי ואמנותי: לשכונה סצנה תרבותית חזקה, עם תיאטראות, חללי אמנות ומקומות מוזיקה המארחים הופעות, תערוכות ואירועי קהילה. פוטנציאל השקעה חזק: כאחד מהפרברים המבוקשים ביותר של אתונה, חאלנדרי ממשיכה לחוות עליות בערכי הנכסים וביקוש שכירות גבוה, מה שהופך אותה לאופציה מצוינת להשקעה לטווח ארוך. עם התוססות העירונית שלה, הסביבה הירוקה ואיכות החיים הגבוהה שלה, חלנדרי היא מיקום אידיאלי עבור אלה המחפשים לקנות בית באזור המשלב חיים מודרניים עם קסם פרברי.
מי גר בשכונה?
ותיקים מקומיים, משפחות מקומיות
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,248 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,049 €
שכירות חודשית
1,162 €
תשואה ברוטו
4.69%
מחירון רשות מקומית חאלנדרי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
3,164 €
17 €
40-64
3,201 €
14 €
65-89
3,201 €
11 €
90-119
2,994 €
11 €
120+
2,989 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 4 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M3
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
חאלנדרי הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 10.3 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,049 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 54 נכסים למכירה בחאלנדרי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות
