דירה למכירה
תיאור הנכס
דירת קומה ראשונה בשטח 89.03 מ"ר, בבנייה, עם נוף מדהים לים. היא ממוקמת בחלפה, אחד האזורים המפורסמים והיפים ביותר של העיר, עם גישה נוחה למרכז העיר, לשדה התעופה, לאוניברסיטה הטכנית, לחופי אקרוטירי ולנמל סודה. היא מורכבת משני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, סלון פתוח עם מטבח ופינת אוכל, ושירותים לאורחים. אחד האלמנטים החיוביים הרבים של הדירה הוא המרפסת הגדולה עם נוף מדהים של העיר והים. הדירה תהיה בדירוג אנרגטי A+ עם מטבח מותקן ומכשירי חשמל מובנים, דוד שמש, מסגרות אלומיניום עם זכוכית כפולה, בידוד מתקדם עם בידוד תרמי, תריסים חשמליים, מערכת VRF לקירור וחימום, רצפות עץ, ארונות מובנים, ריהוט חדר אמבטיה, מערכת אזעקה, מקום חניה במרתף ומחסן. מסירה צפויה בסתיו 2025.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
חאלפה הינה שכונה בחאניה והסביבה בגודל של 1.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,737 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 7 נכסים למכירה בחאלפה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,068 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,737 €
שכירות חודשית
1,360 €
תשואה ברוטו
2.71%
מחירון שכונה חאלפה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
-
-
13 €
40-64
3,579 €
4,184 €
10 €
65-89
3,363 €
3,804 €
9 €
90-119
3,600 €
-
7 €
120+
3,963 €
-
9 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
1960-1979
15%
1980-2000
7%
2000-2019
15%
2020+
63%