דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה, דראפטסונה: דירת יוקרה בקומה שנייה בבנייה, 59 מ"ר, אסתטיקה אדריכלית מודרנית ברמה גבוהה. הדירה כוללת חדר שינה אחד, מטבח מודרני, סלון מרווח ומואר, חדר אמבטיה, שירותים, מרפסות נוחות מקדמת ומאחור, וכן מחסן תת-קרקעי. הדירה מתאפיינת בפונקציונליות, באור טבעי ובתכנון קפדני, המבטיחים נוחות ובטיחות בחיי היומיום. הבנייה מתבצעת מחומרים איכותיים, תוך עמידה מלאה בתקנות יעילות אנרגטית של מבנים חדשים, ומשיגה צריכת אנרגיה נמוכה מאוד ועמידות גבוהה בפני פעילות סייסמית. חימום וקירור יבוצעו על ידי משאבות חום אוטונומיות, יחידות מאוורר וספליט, בהתאם לפריסת החלל, בעוד מים חמים יופקו על ידי דודים אוטונומיים. המסגרות יהיו אלומיניום, הזזה ופתיחה, בעלות יעילות אנרגטית גבוהה, יהיו זכוכית בטחון וזכוכית, והרצפות יכוסו באריחי יוקרה גדולים. חדרי האמבטיה יהיו בעלי כיסויי אריחים תואמי אסתטיקה, מכלים תלויים. הדירה תכלול תריסים חשמליים, אינטרקום וידאו, דלת משוריינת, מערכת בטיחות אש ומעלית חדישה. כל פרט תוכנן בקפידה להבטחת נוחות, אסתטיקה ויעילות אנרגטית גבוהה. בניין הדירות ממוקם במיקום פריבילגי, פתוח ומרכזי, קרוב מאוד לנמל פיראוס, קרוב לבתי ספר, תחבורה ציבורית, השוק המרכזי, מסעדות ופארק. המיקום פריבילגי במיוחד, שכן הנכס נמצא במרחק הליכה של 7 דקות בלבד מהנמל ו-15 דקות מתחנת המטרו של פיראוס. קיימת אפשרות לבחירת אריחים, צבעים, מסגרות וכלים סניטריים, בהתאם להעדפות הקונה. בחירה מצוינת למגורים או להשקעה. הבנייה מתקדמת כרגיל והמסירה תתבצע בדצמבר 2026. תמונות פוטו-ריאליסטיות הן תוצר של הדמיה דיגיטלית המשמשת למטרות פרסום בלבד. ראו דירות-בתים נבחרים. שירות אחראי, יעילות, אמינות. מחיר 195,000 אירו.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
דרפטסונה הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 1.2 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 65-89 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,519 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 36 נכסים למכירה בדרפטסונה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,753 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,519 €
שכירות חודשית
760 €
תשואה ברוטו
4.72%
מחירון רשות מקומית דרפטסונה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
3,186 €
-
65-89
2,484 €
9 €
90-119
2,483 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
4%
1960-1979
20%
1980-2000
10%
2000-2019
22%
2020+
44%