וילה למכירה
תיאור הנכס
ישנם מקומות שמציעים נוף וישנם מקומות שמשנים בעדינות את קצב חייכם. הווילה הפרטית הזו, הממוקמת מעל מימיו השלווים של מפרץ דסیمی, נפרשת על פני שתי קומות, ומציעה 127 מ"ר של שטחי מגורים מעוצבים בקפידה, בהם האור, הנוף והארכיטקטורה נעים בהרמוניה שקטה. בתוך הווילה הקומה הראשית נפתחת לאזור מגורים רחב ומואר, בו חלונות זכוכית מהרצפה עד התקרה ממיסים את הגבול בין פנים לחוץ. הים תמיד נוכח – רך, קבוע, מרגיע. מטבח מאובזר במלואו ושולחן אוכל אלגנטי ל-8 סועדים מזמינים ארוחות ארוכות ונינוחות, בהן השיחות מתפרשות אל הערב. בקומה זו, חדר השינה הראשי מציע פרטיות ונוכחות כאחד, עם מרפסת משלו המשקיפה על המפרץ – חלל אינטימי לעולמות בוקר איטיים והרהורים שקטים. בקומה התחתונה, שלושה חדרי אורחים נוספים יוצרים תחושת נוחות ומפלט: חדר שינה ראשי שני שני חדרי שינה עם מיטות נפרדות לכל אחד גישה ישירה למרפסת חיצונית תחתית, שם פינת ישיבה מבודדת יותר מציעה צל, שקט ופרטיות. חיים בחוץ מהקומה הראשית, החלל נפתח בקלות אל טרסה מרווחת התלויה מעל המפרץ. בלבה, בריכת אינסוף משקפת את האופק, ממזגת שמיים וים לקו אחד רציף. מסביבה: אזור ברביקיו מאובזר במלואו פינות ישיבה רכות ונעימות כיסאות נוח מזמינים שמחזיקים אתכם קצת יותר מהמתוכנן זהו מקום שתוכנן לקצב המלא של היום – מקפה בוקר בשקט, אחר הצהריים איטיים תחת השמש, עד משקאות בשקיעה כשהאור נמס אל הכחול היוני. נוחות פרקטית כניסה פרטית מגודרת דרך גישה נוחה חניה עד 3 מכוניות המהות זו אינה רק וילה בלוקדה. זהו פינה שקטה מעל הים, שם חלל, אור ונוף מתאחדים ליצור משהו נדיר יותר ויותר – תחושת קלות, של פרטיות, של היותכם בדיוק במקום שנועדתם להיות בו.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דסירה נדל"ן ביוון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דסירה נדל"ן ביוון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
רשות מקומית לפקדה הינה רשות מקומית בlefkada והסביבה בגודל של 300.7 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,916 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 20 נכסים למכירה ברשות מקומית לפקדה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
תובנות על האזור
באזור זה קיים מוסד להשכלה גבוה - Ionian Uni Lefkada
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,916 €
שכירות חודשית
549 €
תשואה ברוטו
3.38%
מחירון רשות מקומית רשות מקומית לפקדה
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
3,082 €
8 €
מתחם דירות
2,513 €
-
בית פרטי
1,830 €
7 €
דופלקס
2,275 €
-
סטודיו
3,015 €
10 €
וילה
4,381 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
12%
1960-1979
2%
1980-2000
9%
2000-2019
46%
2020+
31%