דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת גג מצוינת, קומה 1-2, בשטח 96.41 מ"ר. מתחם יוקרתי של 16 דירות גג ודירות, 200 מטר מחופים חוליים ארוכים באזור. המתחם משלב את היופי והצבעים של הטבע הכרתי עם כל הטכנולוגיות המודרניות להבטחת חיים נוחים. דירות הגג, הדירות והשטחים במתחם כוללים: צריכת אנרגיה: קטגוריה A+ קירות חיצוניים כפולים מבודדים, בידוד תרמי, טיח צבעוני, חיפוי אבן. מסגרות אלומיניום תרמיות, זיגוג כפול משולש, תריסים חשמליים, רשתות נגד יתושים. אספקת מים חמים: פאנלים סולאריים, דוד חימום. מיזוג אוויר: מערכת VRV יעילה לקירור וחימום, יחידה חיצונית ויחידה פנימית לכל חדר. חיבורי אינטרנט, טלפון, טלוויזיה/לוויין מוכנים מראש. חיווט מוכן מראש למערכת אזעקה ביתית. אנטנת לווין טלוויזיה מרכזית. גופי תאורה, רדיאטורי מגבות בחדרי האמבטיה. גופי תאורה בכל הגינות הפרטיות, המרפסות ובריכות השחייה. מכשירי חשמל כלולים בכל היחידות: מקרר-מקפיא, קולט אדים, תנור, כיריים קרמיות, מכונת כביסה. דלתות כניסה ממוגנות בכל הבתים. ריהוט מטבח בעיצוב מודרני. ריצוף קרמיקה באיכות גבוהה בסלונים ובמטבחים. ריצוף עץ אלון חצי מלא בחדרי שינה ובחדרי מדרגות. חדרי אמבטיה בציפוי מיקרו-צמנט צבעוני. נגרות: ארונות מותאמים אישית בכל חדרי השינה, משטחי שולחן, ארונות מותאמים אישית, שולחנות כתיבה משרדיים בכל חדרי השינה, ארונות דיקט בחדרי האמבטיה. פרגולות מענפי עץ טבעיים. אסלות קרמיקה מובנות עם מכסים בעלי סגירה רכה, מכלים נסתרים. כיורי קרמיקה מוטבעים, כיורי פורצלן עם גימור טיח צמנטי צבעוני. מקלחונים עם מסכי זכוכית בטיחותית, ברזי קיר, מערכות גשם. צבעים ידידותיים לסביבה: צבעי אקריליק חיצוניים, צבעי פלסטיק פנימיים. תחזוקה נמוכה. בריכת שחייה משותפת מבטון מחוזק, מערכות סינון כפולות. גינות משותפות מתוחזקות במלואן, צמחייה מקומית, מערכות השקיה. הקומה הראשונה 59.88 מ"ר, הקומה השנייה מתוכננת 36.53 מ"ר. דירת הגג כוללת 2 חדרי שינה מרווחים (אחד בכל קומה), 2 חדרי אמבטיה (אחד בכל קומה), סלון פתוח עם המטבח. מרפסות גדולות בקומה הראשונה בשטח 52.29 מ"ר. ישנו חדר אחסון בשטח 6.24 מ"ר במרתף.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
פלטניאס הינה רשות מקומית בcrete והסביבה בגודל של 490.4 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,492 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 17 נכסים למכירה בפלטניאס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,492 €
שכירות חודשית
1,096 €
תשואה ברוטו
3.70%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית פלטניאס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
3,349 €
8 €
מתחם דירות
2,490 €
-
בית פרטי
1,477 €
8 €
דופלקס
2,544 €
7 €
וילה
3,073 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
14%
1960-1979
4%
1980-2000
8%
2000-2019
58%
2020+
16%