דירה למכירה
תיאור הנכס
באנו פפקי, בבניין דירות שנבנה בשנת 1984, מוצעת דירת קומה ראשונה, משופצת בשנת 2025, על פי מפרטים מודרניים ועם תשומת לב לאיכות הבנייה ולנוחות המחיה היומיומית. הנכס, בשטח כולל של 110 מ"ר, בולט בסלון ופינת אוכל מרווחים בחלל פתוח, מרוהט ומצויד בטלוויזיה, ויוצר סביבה אידיאלית לרגעים של רוגע ואירוח. המטבח הפתוח משולב בחלל, ומציע אסתטיקה ופונקציונליות, שכן הוא כולל מכשירי חשמל. הדירה כוללת שני חדרי שינה, שלכל אחד מהם חדר רחצה צמוד, המבטיח אוטונומיה ופרטיות לדיירים, ובנוסף ישנו שירותים לנוחות האורחים. חימום תת רצפתי עם משאבת חום מציע ביצועים תרמיים לאורך כל השנה, בעוד שהדירה ממוזגת. סוככים חשמליים מוסיפים נוחות ומעשיות, בעוד שמרפסת מרווחת וגן יוצרים חלל חיצוני, אידיאלי למנוחה או לרגעים חברתיים. הוא מלווה בחנייה תת קרקעית ומחסן פרטי, המשפרים את הפונקציונליות של הנכס. הדירה נמסרת מוכנה לאכלוס, עם פנים ומתקנים מודרניים, מה שהופך אותה לבחירה עבור אלה המחפשים איכות ונוחות בפרברים הצפוניים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אינטראטיקה נדל"ן בניה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אינטראטיקה נדל"ן בניה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,209 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,685 €
שכירות חודשית
1,183 €
תשואה ברוטו
3.34%
פפקי הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 2.0 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,685 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 20 נכסים למכירה בפפקי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית פפקי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
40-64
3,401 €
-
15 €
65-89
3,748 €
4,421 €
19 €
90-119
3,711 €
3,975 €
9 €
120+
3,620 €
4,248 €
9 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
2%
1960-1979
16%
1980-2000
19%
2000-2019
12%
2020+
51%