דופלקס למכירה
תיאור הנכס
לופט יוקרתי למכירה – 240 מ"ר עם בריכה פרטית בקליטכנופולי במיקום מובחר בקליטכנופולי, מוצע למכירה לופט יוקרתי, קומת קרקע-קומה ראשונה, עם נוף מרהיב ופתוח, בשטח כולל של 240 מ"ר, על מגרש בשטח של כ-700 מ"ר. הנכס הינו חלק ממתחם מגורים בן ארבע קומות ומציע איכות בנייה פרימיום ויעילות אנרגטית גבוהה. תכונות עיקריות ומתקנים: חימום תת-רצפתי אוטונומי (מופעל על בסיס נפט) עם תשתית קיימת להתקנת משאבת חום תרמוסטטים חכמים ומערכת אינטרקום וידאו חכמה נגישה דרך הטלפון הנייד חלונות אנרגטיים עם זיגוג כפול, מסגרות אלומיניום מבודדות תרמית ווילונות תריסי ביטחון חשמליים מצויד במלואו במכשירי חשמל מערכת אזעקה לביטחון פריסה וחללים: בריכה פרטית עם מערכת שחייה נגד זרם שלושה חדרי שינה מאסטר מרווחים, כל אחד עם חדרי אמבטיה צמודים (אחד עם אמבט ג'קוזי) שלושה מחסנים (שניים פנימיים ואחד חיצוני) מקום חניה תת-קרקעי פרטי שטח חיצוני נדיב מערכת פוטו-וולטאית מותקנת על הגג, מייצרת הכנסה שנתית של כ-4,000 אירו. נכס זה אידיאלי למשפחות או לשימוש השקעות יוקרתיות באחד האזורים השקטים והאיכותיים ביותר של מזרח אטיקה. מיקום: קליטכנופולי שטח מגורים: 240 מ"ר גודל מגרש: 700 מ"ר חדרי שינה: 3 מאסטר חדרי אמבטיה: 3 צמודים חניה: 1 מקום תת-קרקעי בריכת שחייה: כן מערכת פוטו-וולטאית: כן (הכנסה ~4,000 אירו לשנה)
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורסביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
ראפינה - פיקרמי הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 40.3 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,201 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 32 נכסים למכירה בראפינה - פיקרמי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,026 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,201 €
שכירות חודשית
918 €
תשואה ברוטו
4.50%
הזדמנויות דומות
מחירון רשות מקומית ראפינה - פיקרמי
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,385 €
9 €
מתחם דירות
1,488 €
-
בית פרטי
1,841 €
8 €
דופלקס
1,726 €
8 €
וילה
2,025 €
10 €
סטודיו
-
12 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
1%
1960-1979
12%
1980-2000
26%
2000-2019
57%
2020+
4%