בניין למכירה
תיאור הנכס
נכס באתונה, גאזי. בניין 675 מ"ר, קומת קרקע 203 מ"ר, קומה ראשונה 203 מ"ר, קומה שנייה 203 מ"ר, קומת מרתף 66 מ"ר, בנוי בשנת 1970, שיפוץ 2009. כולל קומת קרקע עם 2 כניסות, עוצב כמסעדה עם מטבח מאובזר וכל הציוד החשמלי והמכאני הדרוש לפעילות עסקית בתחום שירותים. מדרגות לקומה ראשונה בה נמצא חדר גדול (עם בר בסוף) שנסגר בדלת פנימית, חלל/סלון בסוף המדרגות הפנימיות, וחלל שירותים (עם 4 שירותים, כיורים וכדומה). לקומת הקרקע יש כניסה עצמאית (וכניסה חירום) ממדרגות. בקומה השנייה, 2 דירות עוצבו בסגנון תעשייתי ומאובזרות להשכרה לטווח קצר. יש מרפסות משני צידי הבניין, עם נוף יפה (אל טכנולוגיה ואל אקרופוליס). יש מרפסות רחבות בקומות הראשונה והשנייה, המשקיפות לשתי רחובות. שטח לא בנוי של המגרש נמצא מאחורי הבניין. יש מרתף (כ- 66 מ"ר) וטרסה של 203 מ"ר עם נוף מרהיב לאקרופוליס ולטכנולוגיה/גאזי. על הגג, בו קיימת מרפסת מתכת, ניתן להרחיב את הבניין (עם סיום מדרגות) בקלות באמצעות היתר בנייה לגג עד כ- 30 מ"ר (דרך תוכנית גגות ירוקים). לבניין מעלית ומדרגות המשרתות את קומות הקרקע, הראשונה והשנייה ואת הטרסה. נמצא בקרבה למטרו, לתחבורה ציבורית ולמרכז ההיסטורי של אתונה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הומר נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הומר נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
זוהי השכונה הטובה ביותר באתונה עבור חיי לילה, עם הרבה ברים ומסעדות. חלל התצוגה טכנופולי מארח תערוכות שונות במהלך השנה וכפר חג המולד (בעונה). גזי נגישה באמצעות תחנת המטרו קרמיקוס ואוטובוסים, והיא די קרובה לאקרופוליס.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, מהגרים, סטונדטים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M3
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בשכונה זו נמצאת תחנת Kerameikos, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M3
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
גאזי הינה שכונה ברשות מקומית אתונה והסביבה בגודל של 0.2 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 10-39 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ4,351 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 17 נכסים למכירה בגאזי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,157 €
מחיר למ״ר יד שניה
4,351 €
שכירות חודשית
879 €
תשואה ברוטו
3.78%
מחירון שכונה גאזי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
5,323 €
5,443 €
-
40-64
3,796 €
4,682 €
14 €
65-89
3,183 €
-
-
90-119
3,342 €
-
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
הזדמנויות דומות
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
4%
1960-1979
20%
1980-2000
3%
2000-2019
4%
2020+
69%
