בניין למכירה, ‏4,100,000 ‏€

מידע למשקיע בפסירי

פסירי, שכונה בלב התוסס של אתונה, ממוקמת בלב העיר ההיסטורית, התרבותית והאמנותית. היא מציעה חוויות תרבותיות מרהיבות, גלריות אמנות מובילות והופעות תיאטרון מרשימות. בשעות הערב, פסירי הופכת למרכז החיים והלילה של העיר של הרובע ההיסטורי - מומלץ לטייל בין הסמטאות ולהנות ממגוון של ברים, טברנות מסעדות עד השעות הקטנות של הלילה. Little kook - בית קפה מרשים וצבעוני מאוד עם תפאורה ייחודית וצבעוניות מיוחדת אשר מושכת קהל רחב. בית חב"ד של אתונה ממוקם בשכונה ברחוב Esopou 10 ופתוח לקהל בימים ראשון - חמישי בין השעות 13:30 - 21:30 (שישי שבת סגור אך ניתן לתאם מראש להזמנת אוכל כשר) האדריכלות הייחודית בשכונה, עם רחובות צרים ואדריכלות קלאסית גרפיטי בכל רחובות השכונה מעניקה לפסירי אווירה אותנטית וייחודית. השכונה ממוקמת בסמיכות לכיכר מונוסטראקי המפורסמת וכן גם למטרו של מונסטראקי אשר מנגיש את פסירי מבחינת תחבורה.

סוכנויות מובילות בשכונה

מחירון

מתווכים מקומיים מספרים על השכונה

מתווכים מקומיים מספרים על השכונה

Julie Samara ,

אפנדטיקי אתונה

פסירי: פעם אירחה את מקום מגוריו של לורד ביירון, השכונה האופנתית הזו מלאה בברים, בתי קפה ומסעדות. השכונה עברה התחדשות בשנים האחרונות, היא מתהדרת באווירה ייחודית המשלבת את הישן עם החדש ומארחת גם מגוון רחב של חנויות עתיקות. בשל הכבישים הצרים והמתפתלים שלה, גישה הטובה ביותר לפסירי היא ברגל מתחנת המטרו Monastiraki הסמוכה.

מי גר בשכונה?

צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, תיירים

מה משקיע יכול למצוא בשכונה?

השכרה לטווך ארוך, השכרה לטווך קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה

תחושת הביטחון

רמת הנקיון והתחזוקה

כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?

כמה קל למכור נכס בשכונה?





ROMBOLAS NIKOLAOS ,

Psychogiou-נדלן

בעבר מעוז אמנים נסתר, כיום אחד מהרובעים העירוניים הלוהטים ביותר באתונה, פסירי (Ψυρρή) הוא המקום שבו תרבות, תיירות ורווח נפגשים. במרחק צעדים ספורים ממונסטיראקי ופלאקה, פסירי מציעה קרבה ללא תחרות לכל ציוני הדרך של העיר תוך שמירה על האופי האותנטי והבועט שלה. 3 דקות הליכה מתחנת המטרו מונסטיראקי (קווים 1 ו-3 – ישיר לשדה התעופה). גובלת בפלאקה, ת'יסיו וסינטגמה – המשולש התיירותי ביותר של אתונה. מלא ב: בתי קפה וברים ניאו-תעשייתיים סדנאות אומנים וחנויות קונספט מקומות בילוי עם מוזיקה חיה ומסעדות על הגג מלונות בוטיק וחללי Airbnb מעוצבים פסירי היא אתונה ללא פילטרים, חיה וניתנת להשכרה. דינמיקת נדל"ן תמהיל של בניינים היסטוריים נמוכים, חזיתות ניאו-קלאסיות וחללים תעשייתיים לשעבר. ביקוש עצום ל: דירות להשכרה לטווח קצר (Airbnb) – תפוסה של 80–90% בעונה החמה. הסבת לופטים ופיתוח מחדש של מלונות בוטיק. בניינים לשימוש מעורב (קמעונאות + אירוח + מגורים). עניין פעיל של משקיעים מצרפת, גרמניה, ישראל וארה"ב. גמישות אזורית עירונית מאפשרת שימוש חוזר יצירתי, שינוי מסחרי ותמריצי מס על שדרוגי בנייה. למה להשקיע בפסירי? הכנסה למטר רבוע הגבוהה ביותר מ-Airbnb במרכז אתונה, שלעתים קרובות עולה על 100 אירו ללילה ליחידות של חדר שינה אחד. תנועת תיירים 365 ימים בשנה. עליית הון מצוינת לחזיתות ופנים משופצים. אידיאלי למשקיעים יצירתיים, מפתחים מוכווני אדריכלות ומבקשי ויזת זהב המחפשים החזר ROI גבוה. אטרקטיביות קהילתית חזקה לנוודים דיגיטליים, אנשי קריאייטיב וסטודנטים בינלאומיים. פסירי לא עברה ג'נטריפיקציה. היא מרדה, הגדירה את עצמה מחדש, וצמחה כבירת הקוליות התת-קרקעית של אתונה. זה עדיין מתפתח – וזו ההזדמנות. פסירי לא מלוטשת. היא רווחית. השקיעו עכשיו, ואתם לא רק קונים נכס – אתם קונים לתוך סיפור ההצלחה העירוני הנפיץ ביותר של אתונה.

מי גר בשכונה?

צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, תיירים

מה משקיע יכול למצוא בשכונה?

השכרה לטווך ארוך, השכרה לטווך קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה

תחושת הביטחון

רמת הנקיון והתחזוקה

הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה

כמה קל למכור נכס בשכונה?

מדדים עיקריים (ממוצע)

מחיר למ״ר חדש

-

מחיר למ״ר יד שניה

‏4,993 ‏€

‎-1.64% מחודש שעבר

שכירות חודשית

‏1,165 ‏€

7.14% מחודש שעבר

תשואה ברוטו

3.50%

מחירון שכונה פסירי