בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בית צמוד קרקע למכירה בליבה של מרקופולו, 8 דקות משדה התעופה של אתונה. הבית בן 7 חדרי שינה (עם חדרי רחצה צמודים) משתרע על פני 450 מ"ר על מגרש בגודל 3,198 מ"ר. הוא בנוי בשלוש קומות (מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה). במרתף ממוקמים חדר שינה לאורחים עם חלון ענק, חדר מגורים של הבעלים, משרד, מטבח, חדר עובדים וחדר רחצה לאורחים. קומת הקרקע כוללת 5 חדרי שינה, 5 חדרי רחצה, אזור מגורים ואזור פינת אוכל פנימית וחיצונית. בקומה הראשונה, בחדר העלייה, ישנו חדר שינה אחד בלבד עם תקרות מקומרות. מציע מקום מפלט אידילי בין כרמים עם גינות מטופחות, כולל חדרים אלגנטיים, קפלה מהמאה ה-12 ממש מחוץ לכניסה הראשית של הגינה. מרפסות שטופות שמש זורמות אל פנים אלגנטי, היוצרות חללים טבעיים. העיצוב המוקפד ממקסם את האקלים הים-תיכוני ואת נוף הכפר.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם PMD נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם PMD נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מרקו פולו הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 82.1 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,230 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 28 נכסים למכירה במרקו פולו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,606 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,230 €
שכירות חודשית
932 €
תשואה ברוטו
5.18%
מחירון רשות מקומית מרקו פולו
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,405 €
9 €
מתחם דירות
1,344 €
-
בית פרטי
1,829 €
9 €
דופלקס
1,969 €
9 €
סטודיו
2,567 €
11 €
וילה
3,438 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
0%
1960-1979
13%
1980-2000
24%
2000-2019
51%
2020+
12%