דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת גג מרשימה זו למכירה, ממוקמת בלב חלנדרי, אחד האזורים היוקרתיים ביותר בפרברים הצפוניים של אטיקה, באתונה. בית מגורים יפהפה זה משתרע על פני 220 מטרים רבועים ומציע מגורים יוקרתיים ונוחים. נבנה בשנת 2001, הוא מגיע עם תעודת יעילות אנרגטית A+. הפנים כולל 3 חדרי שינה מרווחים, כולל חדר שינה הורים אחד, 2 חדרי רחצה, ושירותים אחד, וכן 2 סלונים גדולים. דירת הגג מתגאה במטבח מאורגן היטב המצויד במכשירי חשמל מלאים. חללי הפנים בהירים ונוחים, עם חלונות אלומיניום עם זיגוג כפול. הריצוף מכוסה בשיש, עץ ואריחים. מגורי הבית מצוידים בחימום עצמאי המופעל בגז טבעי, מיזוג אוויר לימים חמים, ומערכת סולארית. אווירה חמה נוצרת על ידי נוכחותה של אח, המוסיפה אופי וחום לחללי הסלון. חלק בלתי נפרד מהבית הן המרפסות והבלקונים עם נוף פנורמי של הנוף העירוני. חללים חיצוניים אלה מספקים את הסביבה המושלמת ליהנות מקפה או להירגע עם חברים. דירת הגג מרוהטת במלואה וכוללת מתקנים מודרניים רבים, כגון דלת ביטחון, מערכת אינטרקום, ואזעקה, המבטיחים את בטיחותם ונוחותם של דייריה. המדרגות הפנימיות מוסיפות ממד נוסף לעיצוב, ומספקות גישה ישירה לאזורים השונים של הבית. נכס זה מתאים לשימוש מקצועי, השקעה, או אפילו כמעון לשגרירויות, ומציע אפשרויות והזדמנויות רבות. המצב המעולה של הנכס מבטיח את איכות ורמת החיים שהוא מספק. הוא ממוקם בנוחות ליד תחנות מטרו, תחבורה ציבורית, בתי ספר, מרכזי טיפול בילדים, כיכרות, כנסיות, סופרמרקטים, מקומות בילוי ואוכל. האזור ידוע באווירתו השקטה והמתאימה למשפחות.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם חיים אתונה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם חיים אתונה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M3
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
צ'ולארגוס הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 4.6 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,630 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 15 נכסים למכירה בצ'ולארגוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,586 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,630 €
שכירות חודשית
1,072 €
תשואה ברוטו
3.19%
מחירון רשות מקומית צ'ולארגוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
4,047 €
-
65-89
2,703 €
10 €
90-119
3,606 €
9 €
120+
3,780 €
9 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
0%
1960-1979
28%
1980-2000
24%
2000-2019
7%
2020+
41%