רוצים לראות תמונות נוספות?
בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בית פרטי, מרתף, קומת קרקע, קומה 1, קומה 2 (4 מפלסים), פלאו פסיכריקו - אלאפתריה. הבית הפרטי הוא 400 מ"ר, בית ניאו-קלאסי, מפרט מודרני, מיקום יפה ושקט באזור הירוק של פסיכריקו. זהו בית מגורים עם סלון גדול ופינת אוכל נפרדת בפטיו סגור עם תקרה מזכוכית ומטבח עם פינת אוכל בקומת הקרקע, וכן שירותים לאורחים. אחד החדרים בקומה הראשונה הוא המשרד/ספרייה/סלון הגדול של המאסטר הראשי עם חדר ארונות גדול, שיכול לשמש בקלות כחדר שינה נוסף. מפלס אחד למעלה, אחד החדרים בקומה הוא הסלון של שלושת חדרי השינה של הילדים - אחד מהם צמוד - ויכול גם להפוך לחדר שינה רביעי. במפלס התחתון, אחד החדרים במפלס הוא חדר המשחקים/חדר כושר עם חמאם וחדר רחצה, בעוד שהשני הוא חדר העוזרת עם חדר הרחצה שלה, ובנוסף, שם אנו מוצאים את המוסך לשתי מכוניות של הבית. הקירור והחימום של הבית נעשים באמצעות מאווררי סלילים מדוד חימום שמן, וכן מערכת אוורור נפרדת ומעלית, והוא ממוקם על מגרש של 600 מ"ר. הוא מורכב מ: 6 חדרי שינה (2 מאסטר), 5 חדרי רחצה, שירותים 1, 2 סלונים, וכן 2 חניות (2 תת קרקעיות). הנכס נבנה בשנת 2000. החימום שלו הוא אישי עם דוד שמן, חימום לכל מפלס, מיזוג אוויר, דוד, מערכת אוורור, בידוד תרמי, רדיאטור זמינים גם כן, יש לו מסגרות אלומיניום עם חלונות עם זיגוג כפול, תעודת האנרגיה היא: C והרצפות שלו מעץ. מצב הנכס: מצב טוב מאוד, הוא קרוב לתחבורה, פארק, בית ספר, כיכר, שגרירות, יש לו טבע, פתיחות, נוף פנורמי, נוף ללא הפרעה. הבית הפרטי נמצא בפינה, עם חזית, מואר, אוורירי, שטוף שמש, אוורירי, פרטי, יוקרתי, אחוזה, ניאו-קלאסי, וכן תכונות ויתרונות ייחודיים כגון: מעלית, מכשירי חשמל, אחסון, מדרגות פנימיות, גינה, דלת ביטחון, מצלמות אבטחה, אזעקת ביטחון, מעלית פנימית, אינטרנט, חדר משחקים, חשמל תלת-פאזי, השקיה אוטומטית, דשא, עצים, חיות מחמד מותרות, שכונה שקטה, קו סיבים, מרפסת, חדר שירות/עוזרת, ניקוז, חדר כושר, חדר משרד.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורסביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
4,372 €
שכירות חודשית
1,717 €
תשואה ברוטו
4.20%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
פסיכיקו הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 3.0 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ4,372 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 19 נכסים למכירה בפסיכיקו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון רשות מקומית פסיכיקו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
-
13 €
65-89
4,071 €
15 €
90-119
3,818 €
9 €
120+
4,629 €
17 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
13%
1960-1979
38%
1980-2000
29%
2000-2019
17%
2020+
3%