רוצים לראות תמונות נוספות?
בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בנויה בשנת 2016, וילה זריחה היא נכס מגורים מרשים, הנמצא בסביבה מרהיבה מעל העיר החופית טולו. הווילה בנויה על שטח של 4,000 מטר רבוע, חלק ממנו בנוי בגינה, ויוצר חצר יפהפייה למנוחה וארוחות בחוץ, בשטח כולל של 100 מ"ר. החצר כוללת אזור בישול, גריל גירו, תנור פיצה ומאפיינים נוספים רבים שיאפשרו לכם הנאות רבות עם חברים ובני משפחה. פנים הווילה, המשתרעים על כ-330 מטר רבוע, תוכננו בקפידה על ידי בעליה הנוכחיים, וכוללים ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה משולבים, 3 מהם עם מרפסות פרטיות, חדר כביסה עם מכונת כביסה ויבוש, וחדר שירותים אורחים. חללי המגורים כוללים מטבח גדול עם מכשירי Miele, ארון מאכל, אזור אוכל וחלל בידור פנימי. בנוסף, קיים חדר טלוויזיה נפרד. יש לציין כי מרפסת האורחים והמטבח מחוברים למערכת סטריאו, והנכס כולו מצויד בכיסוי Wi-Fi. מבחינת בקרת אקלים, הנכס מצויד במערכת משאבת חום עם פאנלים סולאריים לחימום, מזגן מרכזי וחימום תת-רצפתי בכל הבית. תכונות טכניות נוספות של הבית המספקות נוחות כוללות: 3 מכונות כביסה כלים, 3 מקררים, שני מיכלים להכנת מים חמים, מיכל מים עם משאבה ללחץ מים גבוה, בידוד מודרני, חלונות כפולים, מערכת השקייה אוטומטית, גנרטור חשמל, תאורה לד בכל הנכס, מערכת אבטחה עם מצלמות ומידת יעילות אנרגטית של B+. הגינה הסובבת, בעלת גינה אורגנית, כוללת עצי זית בוגרים ומגוון עצים פרי. הבית מצויד במלואו, כולל כל מכשיר שאפשר לדמיין, והוא מוכן להתגורר בו לנוחות וליהנות ממנו כל השנה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סקוראס נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סקוראס נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
במרחק של פחות משעתיים מאתונה, נאפפליו היא אחד היעדים היפים והבטוחים ביותר ביוון - המשלב היסטוריה, קסם של עיר חוף ופוטנציאל נדל"ני חזק. עם העיר העתיקה האלגנטית שלה, אורח החיים הרגוע והנופים המדהימים, נאפפליו מושכת משפחות, זוגות ומבקרים לאורך כל השנה. זה אידיאלי לחופשה ולשהייה ארוכת טווח, ומציע רחובות נקיים, אווירה שלווה וקהילה מקומית ידידותית. מעבר לתיירות, נאפפליו צוברת תשומת לב ממשקיעים. שוק הנדל"ן היציב שלה, הביקוש הגבוה להשכרות והקרבה לכפרי חוף פופולריים הופכים אותה למיקום מצוין עבור אלה המחפשים ערך - בין אם לשימוש אישי או להכנסה. עבור מטיילים ומשקיעים ישראלים, נאפפליו היא לא רק יעד - זו תגלית חכמה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, סטונדטים, תיירים, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח קצר, השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
תובנות על האזור
Nafplio Old Town Center וגם Palamidi Castle ממוקמים באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,205 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,351 €
שכירות חודשית
614 €
תשואה ברוטו
4.47%
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
נאפפליו הינה רשות מקומית בpeloponnese והסביבה בגודל של 386.9 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,351 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 56 נכסים למכירה בנאפפליו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית נאפפליו
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,469 €
8 €
מתחם דירות
1,238 €
-
בית פרטי
2,008 €
7 €
דופלקס
1,816 €
-
וילה
2,390 €
-
סטודיו
-
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
8%
1960-1979
7%
1980-2000
26%
2000-2019
38%
2020+
21%
