בית למכירה
תיאור הנכס
בית ב לֶרְנָה קִיבֶרִי. מ"ר. בית בקומת קרקע כולל חדרי שינה, חדרי סלון, מטבחים, חדרי אמבטיה, שירותים. מערכת חימום: חימום עצמאי - נפט, רצפת אריחים, נוף לים, מסגרות חלונות: אלומיניום, דלת ביטחון, יחידת אחסון מ"ר, גינה, אח, מיזוג אוויר, חימום לפי מפלס, מערכת אזעקה, רשתות נגד חרקים, חלונות כפולים, דוד מים סולארי, דוד חימום, מדרגות כניסה, ברביקיו, גג קרמי, חלל פתוח, מדרגות פנימיות, מרפסות. הבניין נבנה במגרש בשטח: מ"ר, מרחק ממרכז העיר: מטרים, מרחק מהכפר הקרוב ביותר: מטרים, מרחק משדה התעופה הקרוב ביותר: מטרים, מעל גלי הים ממש מחוץ ליישוב קיבריו, וילה עצמאית בשטח מ"ר זמינה למכירה במגרש מגודר בשטח מ"ר. המבנה מורכב משתי קומות, קומת הקרקע והקומה הראשונה. תוכנן לכלול שתי דירות עצמאיות בכל קומה, עם מדרגות פנימיות, כאשר ניתן לפתוח את הדלת בכל עת להפוך אותן למגורי גג. המפלס הראשון בקומת הקרקע כולל סלון מרווח עם אח, מולו אזור מטבח גדול, ואז בהמשך במסדרון אנו מוצאים חדרי שינה עצמאיים וחדר אמבטיה מרווח. הדירה מאווררת ובעלת מרפסות גדולות היקפיות. קומה ראשונה של הבית כוללת סלון-פינת אוכל מרווחים ביותר עם המטבח המחבר את החלל, מרפסת גדולה מאוד המתקשרת עם הסלון ומשקיפה על מפרץ הארגוליס המרהיב, ואז ממשיכים במסדרון אנו מוצאים שלושה חדרי שינה, חדר אמבטיה ושירותים, כמו גם מרפסת המשקיפה לחלק האחורי של המגרש. דירה זו בעלת גישה ממדרגות חיצוניות וכן ממדרגות פנימיות המחברות אותה לקומת הקרקע. בניית הבית מצוינת, מחומרים איכותיים א'. בעלת חלונות אלומיניום עם תריסים חיצוניים נפתחים חשמלית, זכוכית כפולה, חימום נפט עם הדוד הממוקם באזור חיצוני מקורה, דוד מים סולארי. חשוב לציין, בכניסה למגרש, קיים שטח אחסון עצמאי, אשר ניתן להפוך אותו לחלל שימוש ראשי או בית אורחים. הסביבה של הווילה מעוצבת להפליא, עם כביש מרוצף המוביל ישירות לים ושטח מעוצב לפניו, המאפשר רגעים של רוגע וצפייה בכחול העצום. בנוסף, המגרש כולל עצי זית עם יבול טוב מאוד וכן סוגי עצים נוספים. כולל חניה מקורה לרכבים וכן אזור ברביקיו מקורה. פרמטר חשוב מאוד של הנכס הוא שיש לו מים משלו מבאר. זוהי וילה ייחודית באזור, על גלי הים עם פרטיות ושלווה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
תובנות על האזור
Mycenae Site ממוקם באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
ארגוס ומיקנה הינה רשות מקומית בpeloponnese והסביבה בגודל של 999.7 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,202 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 6 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 6 נכסים למכירה בארגוס ומיקנה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,202 €
שכירות חודשית
490 €
תשואה ברוטו
5.66%
מחירון רשות מקומית ארגוס ומיקנה
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
1,123 €
6 €
מתחם דירות
695 €
-
בית פרטי
949 €
4 €
דופלקס
1,263 €
-
סטודיו
1,371 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
19%
1960-1979
28%
1980-2000
25%
2000-2019
23%
2020+
5%