דירה למכירה, ‏950,000 ‏€

מתווכים מקומיים מספרים על השכונה

ROMBOLAS NIKOLAOS ,

Psychogiou-נדלן

פיראוס הוא לא רק הנמל הגדול ביותר ביוון - הוא הלב הפועם של הכלכלה הימית של הים התיכון ומרכז עירוני המתפתח במהירות, המציע שילוב נדיר של מסורת, כוח לוגיסטי ופוטנציאל נדל"ני. ממוקם במרחק של 12 ק"מ בלבד ממרכז אתונה ומחובר ישירות באמצעות מטרו, חשמלית, רכבת פרברית וההרחבה הקרובה של קו 3 במטרו, פיראוס מציעה גישה חלקה לבירה, לריביירה האתונאית ולאיים המתויירים ביותר ביוון. משקיעים נהנים מקרבה למסופי שייט, מרינות ומגזרי הספנות והמעבורות השוקקים. בשנים האחרונות, פיראוס עברה פיתוח עירוני משמעותי, הכולל: שיקום מבנים ניאו-קלאסיים בפסלימני וקסטלה. פרויקטים מסחריים חדשים, מרכזי לוגיסטיקה וחללי שימוש מעורב ליד הנמל. ביקוש גבוה לדירות משופצות הן להשכרה לטווח קצר והן לטווח ארוך, במיוחד מסטודנטים, אנשי מקצוע ימיים ונוודים דיגיטליים. למה להשקיע בפיראוס? נדל"ן מוערך בחסר בהשוואה למרכז אתונה, עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר. ביקוש גובר לאיירבינבי ודירות שירות עקב הפעילות התמידית של הנמל. אטרקטיבי לקונים זרים מסין, ישראל ואירופה, שרבים מהם זכאים לתוכנית הויזה המוזהבת של יוון. שוק משרדים מתפתח באזורים הסמוכים לאקטי מיאולי, המתאים לחברות ספנות, סטארט-אפים ומגזרי שירות. ביקוש שכירות חזק המונע על ידי אוניברסיטת פיראוס, אקדמיות ימיות וקרבה לנמל המעבורות. שכונות שכדאי להכיר קסטלה: הפנינה של פיראוס. מוגבהת, ניאו-קלאסית, עם נוף לים עוצר נשימה - אידיאלית להשקעות בוטיק או שיפוצים יוקרתיים. זאה (פסלימני): מרינה תוססת עם בתי קפה, מסעדות וביקוש להשכרה לטווח קצר. מיקרולימנו: אזור מפרץ קוסמופוליטי בפיתוח מחדש לאזור חוף יוקרתי. מרכז – אזור הנמל: פוטנציאל גולמי. אידיאלי למשקיעים חכמים המעוניינים במגזרי לוגיסטיקה, מסחר ודיור בר השגה. פיראוס היא המקום שבו מורשת ימית פוגשת חיים עירוניים מודרניים, והמקום שבו משקיעים עדיין יכולים להיכנס מוקדם. עם תשומת לב בינלאומית גוברת ותשתית שגדלה במהירות, הזמן להסתכל על פיראוס הוא לא "יום אחד" - זה עכשיו.

מי גר בשכונה?

משפחות מקומיות, סטונדטים

מה משקיע יכול למצוא בשכונה?

השכרה לטווך ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה

תחושת הביטחון

רמת הנקיון והתחזוקה

הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה

כמה קל למכור נכס בשכונה?





ODYSSEYS DEMETRIADES ,

קבוצת רילטי ONE

פיראוס, העיר הנמל הגדולה ביותר ביוון וחלק מרכזי מאזור המטרופולין של אתונה, מציעה שילוב ייחודי של חיים ליד החוף, נוחות עירונית ופוטנציאל השקעה חזק. הנה כמה סיבות מרכזיות למה שמישהו עשוי לבחור לקנות בית שם: מיקום חופי מצוין: ממוקם לאורך המפרץ הסרוני, פיראוס מציע נופים מדהימים של הים, גישה לחופים ואורח חיים תוסס על קו המים, תוך שהוא רק כמה תחנות במטרו ממרכז אתונה. קישורי תחבורה מצוינים: האזור מחובר היטב עם קווי המטרו 1 ו-3, הרכבת הפרברית וכבישים מרכזיים, מה שהופך את הנסיעות לאתונה למהירות ולנוחות. נמל פיראוס, אחד העמוסים ביותר באירופה, מספק קישורי מעבורות ישירים לאיים היווניים. שוק נדל"ן מגוון: פיראוס מציע מגוון רחב של אפשרויות מגורים, מדירות במחיר נגיש ועד נכסים יוקרתיים ליד המים באזורים כמו קסטלה, מרינה זיאס ומיקרולימנו. המגוון הזה מתאים לתקציבים ואורחות חיים שונים. סצנה מסחרית וחברתית תוססת: כפול העיר הכלכלית המרכזית, פיראוס מתהדר במרכז עסקים דינמי, אזורי קניות וחיי לילה שוקקים עם מסעדות דגים מצוינות, Cafes וברים לאורך המרינה. חשיבות תרבותית והיסטורית: העיר עשירה בהיסטוריה, וממוקמת בה נקודות ציון כמו המוזיאון הארכיאולוגי של פיראוס, התאטרון העירוני והרחובות העתיקים והחמודים של קסטלה. פוטנציאל השקעה חזק: עם פרויקטים בכירה כמו הרחבת המטרו ופיתוח הנמל, פיראוס הופך למקום אטרקטיבי יותר עבור משקיעים, עם ציפיות לצמיחה בערכי הנכסים. משיכה ימית ובינלאומית: פיראוס הוא בית לתעשיית השייט היוונית ומושך עסקים בינלאומיים, מה שהופך אותו למקום מרכזי לאנשי מקצוע במגזר הימי ולוגיסטיקה. עם קסמו החופי, האנרגיה העירונית ושוק הנדל"ן המתרחב, פיראוס הוא בחירה מצוינת עבור מי שמחפש להשקיע בבית קרוב לים תוך שמירה על קשר עם אתונה.

מי גר בשכונה?

משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, תיירים, סטונדטים

מה משקיע יכול למצוא בשכונה?

השכרה לטווך ארוך, השכרה לטווך קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה

תחושת הביטחון

רמת הנקיון והתחזוקה

הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה

כמה קל למכור נכס בשכונה?

מחירון רשות מקומית פיראוס

מדדים עיקריים (ממוצע)

מחיר למ״ר חדש

‏3,617 ‏€

3.32% מחודש שעבר

מחיר למ״ר יד שניה

‏2,369 ‏€

1.05% מחודש שעבר

שכירות חודשית

‏657 ‏€

0.24% מחודש שעבר

תשואה ברוטו

5.02%