Glyfada (Ano), apartment of 90 sq.m., 2nd floor, 2 bedrooms, 1 bathroom, open plan consisting of kitchen, lounge and dining area, large reception area, verandas. Light filled, central diesel heating, air conditioning, 1 parking space (open), 1 storage room, security door. Close to public transport, shops, schools. Mountain views. Sea views (partial).
התיאור המקורי מהמתווך. תרגום לעברית עדיין לא זמין.
מ"ר
חדרים
קומה
שנת בניה
מחיר למטר
משופץ
מרפסת
חדרי רחצה
מספר חניות
מעלית
דירוג אנרגטי
קוד הנכס
חסרים לכם פרטים?
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
גליפאדה – מגורים יוקרתיים על החוף ופוטנציאל השקעה חזק גליפאדה היא אחת מהפרברים היוקרתיים והתוססים ביותר של אתונה, הממוקמת על הריביירה האתונאית לאורך המפרץ הסארוני, ממש דרומית למרכז העיר. היא משמשת כמיזוג דינמי של חיי עיר קוסמופוליטיים ומגורים שלווים על שפת הים, וזכתה למוניטין כ"בירת הריביירה האתונאית" וכבחירה מובילה עבור נדל"ן למגורים יוקרתי בשוק היווני. אופי השכונה ואיכות החיים גליפאדה מוגדרת על ידי האווירה החופית הייחודית שלה, האקלים הים תיכוני, חופי החול וגישה נוחה לשירותים עירוניים ויופי טבעי כאחד. הרחובות שלה מארחים תמהיל עשיר של בוטיקים יוקרתיים, בתי קפה ומסעדות מוכרים בינלאומית, מקומות בילוי תוססים וחומרי ציבור מסוגננים, המספקים מענה למשפחות, אנשי מקצוע ומבקרים כאחד. האזור מתוחכם מבחינה תרבותית וחברתית, עם מספר כיסים נפרדים: קאטו גליפאדה / חוף הים: אזורי פרימיום עם בתי מגורים יוקרתיים ונוף ישיר לים. אנו גליפאדה: שכונות מגורים שקטות, מיוערות, מכוונות משפחה עם מלאי דיור אטרקטיבי וערעור קהילתי חזק. גליפאדה משלבת תוססות קוסמופוליטית עם נוחות יומיומית: קישורי תחבורה ציבורית אמינים (כולל קישורי חשמלית למרכז אתונה), בתי ספר מקומיים איכותיים, מתקנים רפואיים, תשתיות מודרניות ושפע של מתקני פנאי לאורך קו החוף והפארקים הפנימיים. חוזקות שוק הנדל"ן שוק הנכסים בגליפאדה בולט ממספר סיבות: ביקוש גבוה ונזילות: נכסים כאן הם בין המבוקשים ביותר בפרברי דרום אתונה, עם עניין רב מצד קונים מקומיים ומשקיעים בינלאומיים כאחד. תיק מגוון: האפשרויות נעות בין דירות משופצות ומאיזונטות עכשוויות לפנטהאוזים עם נוף לים ווילות יוקרה. הערכת ערך יציבה: האזור הדגים בעבר עמידות עקבית במחירים וצמיחת הון, הנתמכת על ידי מלאי מוגבל ופיתוח עירוני מתמשך. ביצועי השכרה: גליפאדה מציעה שיעורי תפוסה גבוהים הן עבור חוזי שכירות למגורים לטווח ארוך והן עבור שהות נופש לטווח קצר, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משקיעי קנייה להשכרה. מדוע גליפאדה מושכת משקיעים מישראל פרופיל ההשקעה החזק של גליפאדה מהדהד היטב עם משקיעים ישראלים ממספר סיבות אסטרטגיות ואורח חיים: אורח חיים פרימיום ונגישות: השילוב של מגורים חופיים ים תיכוניים, שירותים יוקרתיים וקרבה למרכז אתונה הופך את גליפאדה לאלטרנטיבה משכנעת לשווקי חוף אירופיים אחרים. חשיפה לשוק הבינלאומי: גליפאדה מושכת קהילה קוסמופוליטית של תושבים ומבקרים, תוך שמירה על ביקוש תוסס מגלות ואזרחים זרים - גורם המגדיל את הנזילות ואת פוטנציאל המכירה החוזרת. תשואות מונעות תיירות: כשער הכניסה לריביירה האתונאית, גליפאדה נהנית מערעור תיירותי חזק לאורך כל השנה, ותומכת בהכנסות שכירות לטווח קצר גבוהות - מודל מוכר ואטרקטיבי למשקיעי נדל"ן ישראלים שלעתים קרובות מייעלים תיקים עם נכסים מכווני חופשה. תשתית וקישוריות: חיבורים יעילים באמצעות חשמלית, כבישים ראשיים וקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של אתונה משפרים את הנוחות למטיילים תכופים ומשתמשי בית שני. סיכום גליפאדה היא יותר מפרבר מגורים רצוי; זהו שוק נדל"ן יוקרתי המשלב מצוינות באורח החיים עם יסודות השקעה משכנעים. הביקוש החזק שלה, אפשרויות הדיור המגוונות, הכדאיות להשכרה והקסם החופי שלה ממקמים אותה כאחת השכונות המובילות של אתונה - אטרקטיבית במיוחד למשקיעים בינלאומיים, כולל אלה מישראל, המחפשים כניסה יציבה ואיכותית לנוף הנדל"ן היווני.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
PANAGIOTIS - PETER GIANNAKIS
MANAGING DIRECTOR · PMD נדל"ן
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות PMD נדל"ן לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם PMD נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.PANAGIOTIS - PETER GIANNAKIS
MANAGING DIRECTOR · PMD נדל"ן
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות PMD נדל"ן לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם PMD נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.נתוני השכונה משקפים מודעות שנאספו עד דצמבר 2025. הנתונים אינם מתעדכנים בזמן אמת ועשויים שלא לשקף את המחירים או את הזמינות הנוכחיים.
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
גליפדה הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 25.6 קמ"ר. בלוח GREI זמינים עבורך 236 נכסים למכירה בגליפדה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון. סף השקעה של 800,000€ בנכס בודד של 120 מ"ר.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
המידע כאן חל על האזור כולו. ההתאמה של הנכס הזה מוצגת בראש העמוד, מתחת למחיר.
השכרה קצרת טווח מותרת בכפוף לרישום AMA. שימו לב: נכס שנרכש במסלול ויזת זהב ביוון לא ניתן להשכרה קצרת טווח.
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. נכס שנרכש במסלול מושכר לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
