תיאור הנכס
מיקום
מידע שימושי על הנכססביבת הנכס
מידע למשקיע דברים שכדאי לדעת
מחירוןמחיר למטר
מחיר מלא
23 מ״ר
1 חדרים
קומה 5
תיאור הנכססטודיו/לופט מוחדש הנמצא בקטן פטיסיא. בחירה אידיאלית לסטודנטים, מקצוענים או משקיעים המחפשים שכירות קצרת מועד רווחית. שטח הנכס 23 מ"ר, ומוקם בקומה החמישית של בניין דירות משנת 1970, המציע נוחות מקסימלית בחלל מודרני ואלגנטי. הסטודיו עבר שיפוץ בשנת 2018, וכולל חימום עצמאי באמצעות חשמל. השיפוץ הוסיף עיצוב ואסתטיקה חדשים, עם חלונות כפולים ופיגומים אלומיניום שמבטיחים בידוד אקוסטי וחום. הוא כולל קומת פתוח המשלב מטבח נוח, חדר אמבטיה מרווח וחדר שינה שניתן להתאים לצרכים השונים של השוכר או הבעלים. נוף הסטודיו מרשים, עם פתיחות המייצרת תחושה של חופש ודיור נעים. דירות הקומה העליונה מציעות יתרונות נוספים, כמו קבלת אור השמש ורוגע סביבתי. באשר לנכס ולמיקומו, הוא ממוקם במרחק קצר של 950 מטר מהמטרו ו-3 ק"מ מקו הרכבת התחתית. זמן הנסיעה לאקרופוליס הוא 23 דקות, מה שהופך אותו לבחירה מצוינת לאלה הרוצים לחקור את המורשת ההיסטורית של העיר. הרחוב מפותח היטב, עם גישה ישירה לתחבורה ציבורית, בתי ספר, כיכרות, כנסיות, גנים ילדים ושווקים מקומיים. מתקנים סמוכים, כמו סופרמרקטים ומרכזי קניות, תורמים לשיגרת היומיום. גישה ישירה לכבישים מרכזיים וקירבה לשירותים ותשתיות הופכים אותו לבחירה אידיאלית לסוגים שונים של תושבים.
קוד הנכס
1568453
מחיר למטר
1,957 €
שנת שיפוץ
2018
שנת בניה
1970
מקלחות
1
מעלית
יש
פרויקט חדש
לא
דורש שיפוץ
לא
משופץ
כן
מחזור אנרגיה
E
מיקוםמידע שימושי על הנכססביבת הנכס
מידע למשקיע בקאטו פטיסיהקָטוֹ פַּטִיסְיָה היא החלק הדרומי והתחתון של פטיסיה. לשכונה יש תחנת מטרו במרכז השכונה - תחנת קאטו פטיסיה הקו הירוק. השכונה מתאפיינת באוכלוסייה משתנה ומגוונת ולא מעט מהגרים ועובדים זרים מוצאים בשכונה את מקום מגוריהם זאת בעקבות מחירים זולים וקירבה למרכז העיר.
דברים שכדאי לדעת
סוכנויות מובילות בשכונהמחירוןמחיר למטר
מחיר מלא
מתווכים מקומיים מספרים על השכונהמחירון שכונה או אזור קאטו פטיסיהמחיר למטר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
1,947 €
12 €
40-64
1,574 €
9 €
65-89
1,498 €
8 €
90-119
1,356 €
6 €
120+
1,271 €
5 €
מדדים עיקריים (ממוצע)
מתווכים מקומיים מספרים על השכונהקאטו פטיסיה היא היעד הבא שאליו מצפן המשקיעים צריך לכוון. ממוקמת אסטרטגית בין מרכז העיר השוקק לאזורי הפרברים של צפון מערב אתונה, היא מציעה את אחד מליבות הערים האורבניות האחרונות שבאמת משתלמות, עם פוטנציאל צמיחה עצום. גישה ישירה למטרו (קו 1) – רק 5 תחנות ממונסטיראקי. במרחק הליכה מפוקיונוס נגרי, שדרות פטיסיון ועורקי מסחר מרכזיים. מחוברת היטב באוטובוס, חשמלית ושדרוגי תחבורה ציבורית עתידיים הנמצאים בדיון. אזורי תכנון מעורב מאפשרים משחק למגורים ולמסחר כאחד. נוף הנדל"ן בניינים ישנים יותר, לרוב בנייה משנות ה-50 עד ה-80, רבים עם שלד בטון מוצק - אידיאלי לשיפוצים בעלי ערך מוסף. מלאי גדול של דירות מנוצלות, במיוחד בקומות העליונות עם פוטנציאל לאור ונוף. זמינות גבוהה של נכסים המתאימים להסבה למעונות סטודנטים, יחידות Airbnb או השכרות מרוהטות לטווח ארוך. מושך קהל שוכרים רחב: סטודנטים, זוגות צעירים, עובדים מרחוק ומהגרים המחפשים קרבה לאתונה מבלי לשלם את העלות של קוקאקי או אקסרכיה. למה להשקיע בקאטו פטיסיה? מחיר למ"ר נמוך משמעותית מהממוצע באתונה, לעתים קרובות 1,200–1,600€/מ"ר. דירות משופצות יכולות להניב תשואה ברוטו של 6–8%, עם הוצאות הון נמוכות יחסית. קרבה לאוניברסיטאות (ASOEE, קמפוס NTUA) מניעה ביקוש שכירות יציב. עניין גובר מצד יזמים מקומיים וקונים זרים המחפשים מחזורי קנייה-שיפוץ-מכירה. אזור אידיאלי עבור קוני ויזת זהב המחפשים מספר יחידות קטנות, תוך מיקסום יחס ההשקעה לתקופת המגורים. קאטו פטיסיה עדיין לא עברה ג'נטריפיקציה - אבל היא לוחשת את הסימנים הראשונים. אמנות רחוב, סטודיו לעיצוב, מאפיות נישה ושיפוצים מונעי אדריכלות מעצבים מחדש בשקט את הנרטיב. משקיעים שנכנסים עכשיו לא רק ירכבו על הגל - הם יהיו לפניו.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, מהגרים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
האזור עם המחיר למטר הכי נמוך באתונה. האזור הקל ביותר לחפש בו להתחיל השקעה בקנה מידה קטן
מי גר בשכונה?
מהגרים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
דברים שכדאי לדעת
תחבורה
בשכונה זו נמצאת תחנת Kato Patissia Station, התחנה פעילה כחלק מהקו הקו הירוק
כיכר מרכזית
כיכר קוליאצו נמצאת בשכונה ומהווה מוקד מרכזי של קניות ובילוי לתושבים
מידע שימושי על הנכסתחבורה
תחנת מטרו קרובה כחלק מ הקו הירוק
מומלצים בשבילך
