רוצים לראות תמונות נוספות?
דירה למכירה
תיאור הנכס
דירת מגורים למכירה בקלמרייה קראמפורנאקי תמורת 430,000 יורו. דירה זו, המשופצת, בגודל 117 מ"ר, נמצאת בקומה ראשונה ומכילה 3 חדרי שינה, מטבח/סלון פתוח, אמבטיה ושרותים. הדירה כוללת מערכת חימום: משאבת חום, ריצוף אריחים, נוף ל היער, מסגרות חלונות: אלומיניום, דלתות עמידות, חניה, גינה, קמין, מזגן, התקנה קודמת למזגן, חימום לכל קומה, מכשירי חשמל, מסנני יתושים, חלונות כפולים, דוד שמש, צלחת לווין, מחירים זולים יותר לחשמל בשעות הלילה. הבניין נבנה בשנת 1985 ושופץ בשנת 2025. שטח המגרש: 250 מ"ר. דירוג אנרגיה של הבניין: A+. מרחק מהים 300 מטר, מרחק משדה התעופה הקרוב: 7000 מטר, תחנת המטרו הקרובה במרחק 400 מטר.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא נדלן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא נדלן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
קאלאמריה היא אזור מגורים מבוסס ומבוקש מאוד בסלוניקי, הידוע באופיו החופי ובאיכות החיים הגבוהה שלו. השכונה מציעה סביבת מגורים נעימה עם גישה לים, שטחים ירוקים, בתי קפה, מסעדות ומגוון רחב של שירותים מקומיים. היא נהנית מקישורי תחבורה ציבורית טובים וגישה נוחה למרכז העיר סלוניקי, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור תושבים ומשקיעים כאחד. הביקוש לשכירות לטווח ארוך חזק ויציב, במיוחד בקרב משפחות ואנשי מקצוע, בעוד שאזורים מסוימים מראים גם פוטנציאל לשכירות לטווח קצר. בסך הכל, קאלאמריה מייצגת מיקום בטוח ורצוי עם ערך לטווח ארוך מוצק, המשלב משיכה לאורח חיים עם פוטנציאל השקעה אמין.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קאלאמריה - הפנינה החופית של סלוניקי קאלאמריה היא אחד האזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר בסלוניקי, המשלב קסם של חוף ים עם חיי עיר תוססים. ממוקמת לאורך מפרץ תרמאי, האזור ידוע בשכונות המגורים האלגנטיות שלו, השירותים המודרניים והטיילות התוססות על קו המים. קלמריה מציעה אורח חיים ייחודי: נופי ים ציוריים, מגוון מסעדות משובחות, בתי קפה טרנדיים, חנויות בוטיק ומקומות תרבות. המרינה והפארקים החופיים שלה הופכים אותה למקום מועדף לטיולים, פנאי ופעילויות משפחתיות. קלמריה, המחוברת היטב למרכז העיר ולשדה התעופה, היא גם ביתם של בתי ספר מצוינים, מתקני ספורט ושירותי בריאות, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור משפחות ואנשי מקצוע כאחד. עם השילוב שלה של אווירה קוסמופוליטית, רגיעה לצד הים ורמת חיים גבוהה, קלמריה בולטת כאחד האזורים האטרקטיביים ביותר בסלוניקי למגורים ולהשקעה.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קאלאמריה היא אזור מגורים מבוסס ומבוקש מאוד בסלוניקי, הידוע באופיו החופי ובאיכות החיים הגבוהה שלו. השכונה מציעה סביבת מגורים נעימה עם גישה לים, שטחים ירוקים, בתי קפה, מסעדות ומגוון רחב של שירותים מקומיים. היא נהנית מקישורי תחבורה ציבורית טובים וגישה נוחה למרכז העיר סלוניקי, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור תושבים ומשקיעים כאחד. הביקוש להשכרות לטווח ארוך חזק ויציב, במיוחד בקרב משפחות ואנשי מקצוע, בעוד שאזורים מסוימים מראים גם פוטנציאל להשכרות לטווח קצר. בסך הכל, קאלאמריה מייצגת מיקום בטוח ורצוי עם ערך לטווח ארוך מוצק, המשלב משיכה לאורח חיים עם פוטנציאל השקעה אמין.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
תובנות על האזור
בית החולים Hospital Agios Pavlos ממוקם באזור זה
סביבת הנכס
בית החולים Hospital Agios Pavlos נמצא בקרבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,218 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,543 €
שכירות חודשית
702 €
תשואה ברוטו
4.68%
קאלאמריה הינה רשות מקומית בthessaloniki והסביבה בגודל של 6.7 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,543 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 57 נכסים למכירה בקאלאמריה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית קאלאמריה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,882 €
13 €
40-64
2,747 €
10 €
65-89
2,323 €
9 €
90-119
2,678 €
7 €
120+
2,478 €
7 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
הזדמנויות דומות
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
0%
1960-1979
17%
1980-2000
25%
2000-2019
8%
2020+
50%
