וילה למכירה
תיאור הנכס
במיקום שקט, 6 ק"מ ממלאקסה ו-5 ק"מ מחוף אורופוס, וילה זו בשטח 205 מ"ר, בית תלת-קומתי (מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה), מייצגת הזדמנות עבור אלה המחפשים איכות חיים, יוקרה וחיבור לטבע. הנכס, בנוי על מגרש בשטח 6,850 מ"ר, מציע פרטיות ונוף יער ללא הפרעה, ויוצר נווה מדבר של רוגע. הבית כולל: 3 חדרי שינה סלון מטבח 2 חדרי אמבטיה אזורי אירוח, אידיאליים לאירוח ולרגעים משפחתיים אח, חום ואווירה השטח החיצוני מודגש על ידי בריכת שחייה פרטית, בתוך גן מטופח מלא בעצים, עצי פרי ופרחים, המציע רגעי מנוחה ומגע עם הטבע. תכונות נוספות: 4 חניות מחסן בשטח 90 מ"ר מסגרות חלונות מאלומיניום עם זיגוג כפול ורשתות נגד חרקים רצפות שיש ועץ ארונות קיר 5 יחידות מיזוג אוויר מערכת אזעקה מוצרי חשמל ביתיים של Miele המיקום משלב גישה, קרבה לים וחיבור לתחבורה ציבורית, מה שהופך את הנכס לאידיאלי הן כמגורי קבע והן כנכס נופש או השקעה. נכס ברמה גבוהה, המציע יוקרה, טבע וערך השקעה, באזור שליו ומיוחד באזור – דקות מהעיר ומהים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם חיים אתונה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם חיים אתונה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,304 €
שכירות חודשית
454 €
תשואה ברוטו
6.22%
אורופוס הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 338.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,304 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 6 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 94 נכסים למכירה באורופוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון רשות מקומית אורופוס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
1,630 €
7 €
מתחם דירות
1,273 €
-
בית פרטי
1,321 €
6 €
דופלקס
1,283 €
-
וילה
1,625 €
-
סטודיו
-
9 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
5%
1960-1979
11%
1980-2000
28%
2000-2019
53%
2020+
3%